Aktuelle Grundstückspreise in Erndtebrück

Der genaue Grundstückspreis in Erndtebrück (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erndtebrück und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erndtebrück Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erndtebrück (Siegen-Wittgenstein) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erndtebrück
Durchschnittlicher Angebotspreis Erndtebrück	63.975,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,814 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erndtebrück	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erndtebrück	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.500
In Nordrhein-Westfalen	352

Mögliche Preise für Grundstücke in Erndtebrück
300 m² Grundstück	22.400,00 €
500 m² Grundstück	37.333,33 €
700 m² Grundstück	52.266,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erndtebrück	69,78 €
Median des Quadratmeterpreises Erndtebrück	74,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erndtebrück	67,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,47 €
Normale Lage	74,67 €
Gute Lage & Anbindung	89,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erndtebrück	434 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erndtebrück	993,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Erndtebrück	675 m²
Größte Grundstücksfläche in Erndtebrück	2.476 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erndtebrück insgesamt	19.862 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erndtebrück

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Erndtebrück

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erndtebrück ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erndtebrück so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erndtebrück dar. Die zuständige Gemeinde in Erndtebrück stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erndtebrück akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 69,78 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erndtebrück errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erndtebrück

Die Preise für Grundstücke in Erndtebrück können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erndtebrück mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erndtebrück festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erndtebrück deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erndtebrück erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erndtebrück ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erndtebrück oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erndtebrück ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erndtebrück liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erndtebrück verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erndtebrück in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erndtebrück. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erndtebrück liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erndtebrück

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erndtebrück mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erndtebrück
Hilchenbach	Siegen-Wittgenstein	10,069 km	134,49 €	↑ + 92,75 %
Bad Berleburg	Siegen-Wittgenstein	11,895 km	42,95 €	↓ - 38,44 %
Netphen	Siegen-Wittgenstein	13,201 km	141,06 €	↑ + 102,16 %
Bad Laasphe	Siegen-Wittgenstein	13,41 km	82,55 €	↑ + 18,3 %
Kirchhundem	Olpe	15,828 km	112,47 €	↑ + 61,19 %
Dietzhölztal	Lahn-Dill-Kreis	17,683 km	52,48 €	↓ - 24,78 %
Lennestadt	Olpe	17,97 km	100,26 €	↑ + 43,68 %
Breidenbach	Marburg-Biedenkopf	18,006 km	63,15 €	↓ - 9,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erndtebrück

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erndtebrück und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erndtebrück ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erndtebrück

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erndtebrück kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erndtebrück

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erndtebrück?

Der Quadratmeter kostet in Erndtebrück durchschnittlich 69,78 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erndtebrück mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erndtebrück?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erndtebrück fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erndtebrück und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Erndtebrück in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erndtebrück durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erndtebrück haben eine durchschnittliche Größe von 993,10 m². Der Median beträgt dabei 675,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erndtebrück pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Erndtebrück und Umgebung kostet 120,19 € pro m². Es hat eine Größe von 2.476,00 m² und wird insgesamt für 200.000,00 € angeboten.

Ist Erndtebrück eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erndtebrück eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Erndtebrück günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erndtebrück?

Der Grundstückspreis der Stadt Erndtebrück ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erndtebrück im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 352 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 5500 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erndtebrück?

Die Vermarktung in Erndtebrück dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.