Aktuelle Grundstückspreise in Achberg

Der genaue Grundstückspreis in Achberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Achberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Achberg Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Achberg (Ravensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Achberg
Grundstücksangebote in Achberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Achberg 654.987,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,186 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Achberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Achberg 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.463
In Baden-Württemberg 370
Mögliche Preise für Grundstücke in Achberg
300 m² Grundstück 127.840,91 €
500 m² Grundstück 213.068,18 €
700 m² Grundstück 298.295,45 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Achberg 433,56 €
Median des Quadratmeterpreises Achberg 426,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Achberg 383,52 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 362,22 €
Normale Lage 426,14 €
Gute Lage & Anbindung 511,36 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Achberg 447 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Achberg 2.533,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Achberg 1.760 m²
Größte Grundstücksfläche in Achberg 6.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Achberg insgesamt 20.265 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Achberg


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Achberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Achberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Achberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Achberg dar. Die zuständige Gemeinde in Achberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Achberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 433,56 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Achberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 994,19 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Achberg

Die Preise für Grundstücke in Achberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Achberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Achberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Achberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Achberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Achberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Achberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Achberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Achberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Achberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Achberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Achberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Achberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Achberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Achberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Achberg
Weißensberg Lindau 3,856 km 519,20 € ↑ + 19,75 %
Sigmarszell Lindau 4,645 km - → +- 0,00 %
Hergensweiler Lindau 4,759 km - → +- 0,00 %
Neukirch Bodenseekreis 4,874 km 28,81 € ↓ - 93,35 %
Bodolz Lindau 6,233 km - → +- 0,00 %
Lindau (Bodensee) Lindau 7,035 km 503,39 € ↑ + 16,11 %
Wasserburg (Bodensee) Lindau 7,543 km 117,07 € ↓ - 73 %
Kressbronn am Bodensee Bodenseekreis 8,914 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Achberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Achberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Achberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Achberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Achberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Achberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Achberg?
Der Quadratmeter kostet in Achberg durchschnittlich 433,56 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Achberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Achberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Achberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Achberg und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Achberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Achberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Achberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.533,12 m². Der Median beträgt dabei 1.760,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Achberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Achberg und Umgebung kostet 994,19 € pro m². Es hat eine Größe von 6.900,00 m² und wird insgesamt für 1.499.000,00 € angeboten.
Ist Achberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Achberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Achberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Achberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Achberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Achberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 370 für Baden-Württemberg und auf Platz 1463 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Achberg?
Die Vermarktung in Achberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.