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Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Bodenseekreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Andere Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Bodenseekreis liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, meistens extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Bodenseekreis oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bodenseekreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.
Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Bodenseekreis, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bodenseekreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Bodenseekreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Bodenseekreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Bodenseekreis | 1.041.445,71 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bodenseekreis | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bodenseekreis | 66 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Bodenseekreis | |
300 m² Grundstück | 157.762,94 € |
500 m² Grundstück | 262.938,23 € |
700 m² Grundstück | 368.113,52 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bodenseekreis | 898,24 € |
Median des Quadratmeterpreises Bodenseekreis | 525,88 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Bodenseekreis | 473,29 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 446,99 € |
Normale Lage | 525,88 € |
Gute Lage & Anbindung | 631,05 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Bodenseekreis | 290 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bodenseekreis | 3.009,214 m² |
Median der Grundstücksfläche in Bodenseekreis | 1.198 m² |
Größte Grundstücksfläche in Bodenseekreis | 62.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Bodenseekreis insgesamt | 210.645 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Bodenseekreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Neukirch | 28,81 € | 1.136 m² | 5 |
Heiligenberg | 103,35 € | 2.389 m² | 4 |
Immenstaad am Bodensee | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Salem | 138,45 € | 1.114 m² | 5 |
Deggenhausertal | 223,95 € | 1.483 m² | 5 |
Oberteuringen | 335,92 € | 669 m² | 10 |
Tettnang | 367,23 € | 21.000 m² | 12 |
Meckenbeuren | 387,78 € | 669 m² | 20 |
Friedrichshafen | 801,46 € | 653 m² | 13 |
Bermatingen | 910,94 € | 870 m² | 9 |
Langenargen | 935,78 € | 804 m² | 9 |
Eriskirch | 941,11 € | 658 m² | 9 |
Stetten | 1.011,19 € | 3.334 m² | 18 |
Markdorf | 1.042,81 € | 870 m² | 7 |
Frickingen | 1.113,01 € | 1.489 m² | 7 |
Überlingen | 1.299,58 € | 290 m² | 13 |
Owingen | 1.368,37 € | 290 m² | 9 |
Sipplingen | 1.402,13 € | 290 m² | 11 |
Uhldingen-Mühlhofen | 1.483,95 € | 1.489 m² | 14 |
Daisendorf | 1.596,51 € | 771 m² | 16 |
Meersburg | 1.667,14 € | 771 m² | 13 |
Die Stadt Neukirch hat mit 28,81 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bodenseekreis, ausgewertet wurden hierfür 70 Angebote in der Region.
Die Stadt Meersburg hat mit 1.667,14 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bodenseekreis, ausgewertet wurden hierfür 70 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Bodenseekreis bei 898,24 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 525,88 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 70 Grundstücke im Internet für den Landkreis Bodenseekreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Immenstaad am Bodensee mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Bodenseekreis.