Aktuelle Grundstückspreise in Achern

Der genaue Grundstückspreis in Achern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Achern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Achern Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Achern (Ortenaukreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Achern
Durchschnittlicher Angebotspreis Achern	256.004,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,996 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Achern	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Achern	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.629
In Baden-Württemberg	599

Mögliche Preise für Grundstücke in Achern
300 m² Grundstück	79.833,33 €
500 m² Grundstück	133.055,56 €
700 m² Grundstück	186.277,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Achern	255,13 €
Median des Quadratmeterpreises Achern	266,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Achern	239,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	226,19 €
Normale Lage	266,11 €
Gute Lage & Anbindung	319,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Achern	556 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Achern	1.651,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Achern	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Achern	3.758 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Achern insgesamt	14.863 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Achern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Achern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Achern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Achern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Achern dar. Die zuständige Gemeinde in Achern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Achern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 255,13 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Achern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 555,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Achern

Die Preise für Grundstücke in Achern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Achern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Achern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Achern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Achern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Achern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Achern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Achern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Achern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Achern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Achern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Achern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Achern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Achern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Achern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Achern
Sasbach	Ortenaukreis	1,868 km	473,13 €	↑ + 85,44 %
Sasbachwalden	Ortenaukreis	4,017 km	239,66 €	↓ - 6,06 %
Lauf	Ortenaukreis	4,919 km	497,48 €	↑ + 94,99 %
Kappelrodeck	Ortenaukreis	4,992 km	282,69 €	↑ + 10,8 %
Ottersweier	Rastatt	5,794 km	273,12 €	↑ + 7,05 %
Renchen	Ortenaukreis	6,454 km	419,61 €	↑ + 64,47 %
Ottenhöfen im Schwarzwald	Ortenaukreis	8,703 km	238,57 €	↓ - 6,49 %
Bühl	Rastatt	8,951 km	161,22 €	↓ - 36,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Achern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Achern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Achern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Achern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Achern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Achern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Achern?

Der Quadratmeter kostet in Achern durchschnittlich 255,13 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Achern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Achern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Achern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Achern und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Achern in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Achern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Achern haben eine durchschnittliche Größe von 1.651,44 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Achern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Achern und Umgebung kostet 555,56 € pro m². Es hat eine Größe von 3.758,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Achern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Achern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Achern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Achern?

Der Grundstückspreis der Stadt Achern ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Achern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 599 für Baden-Württemberg und auf Platz 2629 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Achern?

Die Vermarktung in Achern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.