Aktuelle Grundstückspreise in Achern

Der genaue Grundstückspreis in Achern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Achern und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Achern Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Achern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Achern liegt aktuell zwischen 422,23 €/m² und 596,09 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Achern auf bis zu 645,76 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Achern (Ortenaukreis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Achern
Durchschnittlicher Angebotspreis Achern	197.609,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,048 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Achern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Achern	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.497
In Baden-Württemberg	358

Mögliche Preise für Grundstücke in Achern
300 m² Grundstück	149.021,58 €
500 m² Grundstück	248.369,30 €
700 m² Grundstück	347.717,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Achern	371,60 €
Median des Quadratmeterpreises Achern	496,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Achern	447,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	422,23 €
Normale Lage	496,74 €
Gute Lage & Anbindung	596,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Achern	417 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Achern	593,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Achern	549 m²
Größte Grundstücksfläche in Achern	1.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Achern insgesamt	2.966 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Achern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Achern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Achern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Achern dar. Die zuständige Gemeinde in Achern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Achern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Achern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Achern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 371,60 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Achern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 790,88 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Achern?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Achern

Die Preise für Grundstücke in Achern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Achern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Achern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Achern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Achern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Achern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Achern

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Achern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Achern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Achern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Achern

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Achern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Achern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Achern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Achern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Achern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Achern in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Achern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Achern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Achern
Sasbach	Ortenaukreis	1,868 km	493,66 €	↑ + 32,85 %
Sasbachwalden	Ortenaukreis	4,017 km	226,19 €	↓ - 39,13 %
Lauf	Ortenaukreis	4,919 km	536,77 €	↑ + 44,45 %
Kappelrodeck	Ortenaukreis	4,992 km	244,40 €	↓ - 34,23 %
Ottersweier	Rastatt	5,794 km	342,60 €	↓ - 7,8 %
Renchen	Ortenaukreis	6,454 km	386,98 €	↑ + 4,14 %
Ottenhöfen im Schwarzwald	Ortenaukreis	8,703 km	250,00 €	↓ - 32,72 %
Bühl	Rastatt	8,951 km	5,18 €	↓ - 98,61 %

Grundstückspreisentwicklung in Achern Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Achern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Achern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Achern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Achern

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Achern

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Achern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Achern schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Achern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Achern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Achern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Achern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Achern realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Achern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Achern?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Achern liegt durchschnittlich bei 371,60 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Achern kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Achern?

Den Grundstückspreis in Achern legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Achern sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Achern und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Achern in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Achern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Achern haben eine durchschnittliche Größe von 593,20 m². Der Median beträgt dabei 549,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Achern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Achern und Umgebung kostet 790,88 € pro m². Es hat eine Größe von 1.000,00 m² und wird insgesamt für 433.995,00 € angeboten.

Ist Achern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Achern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Achern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Achern?

Der Grundstückspreis der Stadt Achern ist im letzten Monat durchschnittlich um 95,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Achern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 358 für Baden-Württemberg und auf Platz 1497 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Achern?

Die Vermarktung in Achern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.