Grundstückspreise in Achern

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Achern. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Achern und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Achern 24,535
Preis pro m² in Achern k.A. €
Veräußerte Fläche bei Achern k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Achern k.A.


Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise in der Nähe von Achern bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Achern liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Achern, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Achern) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Achern zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Achern Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Achern selbst aktuell Gebiete veräußert.

Preise für die Erschließung und Anschlüssebei Achern

Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Achern spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Achern

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Achern. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Achern, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Achern

77855 mit 24,535 Einwohnern ˙

Achern auf der Karte

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