Aktuelle Grundstückspreise in Bühl

Der genaue Grundstückspreis in Bühl (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bühl und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bühl Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bühl (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bühl
Durchschnittlicher Angebotspreis Bühl	270.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,343 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bühl	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bühl	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.593
In Baden-Württemberg	595

Mögliche Preise für Grundstücke in Bühl
300 m² Grundstück	76.666,67 €
500 m² Grundstück	127.777,78 €
700 m² Grundstück	178.888,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bühl	261,49 €
Median des Quadratmeterpreises Bühl	255,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bühl	230,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	217,22 €
Normale Lage	255,56 €
Gute Lage & Anbindung	306,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bühl	650 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bühl	1.370 m²
Median der Grundstücksfläche in Bühl	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Bühl	3.274 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bühl insgesamt	10.960 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bühl

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Bühl

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bühl ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bühl so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bühl dar. Die zuständige Gemeinde in Bühl stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bühl akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 261,49 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bühl errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 407,69 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bühl

Die Preise für Grundstücke in Bühl können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bühl mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bühl festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bühl deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bühl erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bühl ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bühl oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bühl ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bühl liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bühl verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bühl in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bühl. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bühl liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bühl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bühl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bühl
Ottersweier	Rastatt	3,158 km	342,60 €	↑ + 31,02 %
Bühlertal	Rastatt	4,146 km	248,24 €	↓ - 5,07 %
Lauf	Ortenaukreis	5,177 km	536,77 €	↑ + 105,27 %
Sasbach	Ortenaukreis	7,123 km	448,75 €	↑ + 71,61 %
Sinzheim	Rastatt	7,773 km	411,04 €	↑ + 57,19 %
Sasbachwalden	Ortenaukreis	8,679 km	226,19 €	↓ - 13,5 %
Achern	Ortenaukreis	8,951 km	377,22 €	↑ + 44,26 %
Lichtenau	Rastatt	10,188 km	34,93 €	↓ - 86,64 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bühl

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bühl und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bühl ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bühl

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bühl kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bühl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bühl?

Der Quadratmeter kostet in Bühl durchschnittlich 261,49 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bühl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bühl?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bühl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bühl und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Bühl in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bühl durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bühl haben eine durchschnittliche Größe von 1.370,00 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bühl pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bühl und Umgebung kostet 407,69 € pro m². Es hat eine Größe von 3.274,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Bühl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bühl eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bühl günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bühl?

Der Grundstückspreis der Stadt Bühl ist im letzten Monat durchschnittlich um 31,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bühl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 595 für Baden-Württemberg und auf Platz 2593 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bühl?

Die Vermarktung in Bühl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.