Aktuelle Grundstückspreise in Alt Duvenstedt
Der genaue Grundstückspreis in Alt Duvenstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Alt Duvenstedt und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Alt Duvenstedt Stand Dezember 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Rendsburg-Eckernförde", da für Alt Duvenstedt keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Dezember 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Alt Duvenstedt | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Alt Duvenstedt | 262.322,53 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alt Duvenstedt | 6 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alt Duvenstedt | 147 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Alt Duvenstedt | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 60.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 100.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 140.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alt Duvenstedt | 265,86 € |
| Median des Quadratmeterpreises Alt Duvenstedt | 200,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Alt Duvenstedt | 180,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 170,00 € |
| Normale Lage | 200,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 240,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Alt Duvenstedt | 150 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alt Duvenstedt | 3.406,373 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Alt Duvenstedt | 400 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Alt Duvenstedt | 232.680 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Alt Duvenstedt insgesamt | 521.175 m² |
Der Bodenrichtwert in Alt Duvenstedt
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alt Duvenstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alt Duvenstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alt Duvenstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Alt Duvenstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alt Duvenstedt akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Alt Duvenstedt
Die Preise für Grundstücke in Alt Duvenstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alt Duvenstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alt Duvenstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Alt Duvenstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alt Duvenstedt erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alt Duvenstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alt Duvenstedt oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alt Duvenstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alt Duvenstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alt Duvenstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alt Duvenstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alt Duvenstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Alt Duvenstedt
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alt Duvenstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Rickert | Rendsburg-Eckernförde | 3,31 km | 241,04 € |
| Neu Duvenstedt | Rendsburg-Eckernförde | 4,005 km | 282,60 € |
| Holzbunge | Rendsburg-Eckernförde | 4,634 km | - |
| Büdelsdorf | Rendsburg-Eckernförde | 5,059 km | - |
| Borgstedt | Rendsburg-Eckernförde | 5,219 km | - |
| Owschlag | Rendsburg-Eckernförde | 5,446 km | 204,13 € |
| Rendsburg | Rendsburg-Eckernförde | 5,648 km | 302,10 € |
| Ahlefeld-Bistensee | Rendsburg-Eckernförde | 5,832 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Alt Duvenstedt
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alt Duvenstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Alt Duvenstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Alt Duvenstedt
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alt Duvenstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.