Aktuelle Grundstückspreise in Aurach

Der genaue Grundstückspreis in Aurach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Aurach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Aurach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aurach (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aurach
Durchschnittlicher Angebotspreis Aurach	147.852,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,052 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aurach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aurach	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.643
In Bayern	1.448

Mögliche Preise für Grundstücke in Aurach
300 m² Grundstück	33.596,03 €
500 m² Grundstück	55.993,38 €
700 m² Grundstück	78.390,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aurach	112,33 €
Median des Quadratmeterpreises Aurach	111,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aurach	100,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	95,19 €
Normale Lage	111,99 €
Gute Lage & Anbindung	134,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aurach	670 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aurach	1.470,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Aurach	755 m²
Größte Grundstücksfläche in Aurach	3.217 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aurach insgesamt	14.705 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aurach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Aurach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aurach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aurach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Aurach dar. Die zuständige Gemeinde in Aurach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aurach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 112,33 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aurach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 170,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Aurach

Die Preise für Grundstücke in Aurach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aurach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aurach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Aurach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Aurach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aurach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aurach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Aurach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aurach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aurach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aurach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Aurach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aurach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Aurach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aurach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aurach
Herrieden	Ansbach	5,901 km	144,14 €	↑ + 28,32 %
Leutershausen	Ansbach	5,953 km	92,10 €	↓ - 18,01 %
Dombühl	Ansbach	9,077 km	113,20 €	↑ + 0,77 %
Wieseth	Ansbach	10,514 km	144,91 €	↑ + 29 %
Feuchtwangen	Ansbach	10,704 km	113,96 €	↑ + 1,45 %
Buch am Wald	Ansbach	10,748 km	105,10 €	↓ - 6,44 %
Dentlein am Forst	Ansbach	10,97 km	117,31 €	↑ + 4,43 %
Schillingsfürst	Ansbach	11,967 km	96,64 €	↓ - 13,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Aurach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Aurach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Aurach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Aurach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aurach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aurach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aurach?

Der Quadratmeter kostet in Aurach durchschnittlich 112,33 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Aurach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aurach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Aurach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aurach und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Aurach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aurach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aurach haben eine durchschnittliche Größe von 1.470,50 m². Der Median beträgt dabei 755,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aurach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Aurach und Umgebung kostet 170,30 € pro m². Es hat eine Größe von 3.217,00 m² und wird insgesamt für 320.000,00 € angeboten.

Ist Aurach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Aurach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aurach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aurach?

Der Grundstückspreis der Stadt Aurach ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aurach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1448 für Bayern und auf Platz 4643 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aurach?

Die Vermarktung in Aurach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.