Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Badbergen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Badbergen. Die Tabelle "Demografische Daten von Badbergen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Badbergen in Niedersachsen

Badbergen in niedersachsen

Demografische Daten von Badbergen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Badbergen 4.492
Preis pro m² in Badbergen 546295,5 €
Veräußerte Fläche bei Badbergen 43.685 m²
Anzahl Verkäufe in Badbergen 18
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Badbergen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
49635 4.492
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Der Bodenrichtwert für Badbergen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Badbergen

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Badbergen alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede bei Größen und Verkäufer

Andere wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Badbergen liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Badbergen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Badbergen) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Badbergen oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Badbergen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Grundstückspreise in Badbergen

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Badbergen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Badbergen hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Badbergen auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Preise für Erschließung in der Umgebung bei Badbergen

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Badbergen öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Badbergen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Badbergen, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Badbergen 6.500,00 €
Mittelwert des Preises in Badbergen 546.295,50 €
Höchster Preis in Badbergen 1.500.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Badbergen 0,93 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Badbergen 532,98 €
Median des Quadratmeterpreis in Badbergen 378,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Badbergen 1.250,00 €

Kleinste Fläche in Badbergen 479 qm
Mittelwert der Flächen in Badbergen 2.427 qm
Median der Fläche in Badbergen 500 qm
Größte Fläche in Badbergen 6.996 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Badbergen

Wieviel kostet ein qm Fläche in Badbergen?

Der qm kostet in Badbergen k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Grundstücke in Badbergen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Badbergen.

Welche Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Badbergen?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Verkäufer oder seinen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Badbergen Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.