Aktuelle Grundstückspreise in Menslage

Der genaue Grundstückspreis in Menslage (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Menslage und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Menslage Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Menslage (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Menslage
Grundstücksangebote in Menslage
Durchschnittlicher Angebotspreis Menslage 240.942,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,926 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Menslage 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Menslage 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.250
In Niedersachsen 90
Mögliche Preise für Grundstücke in Menslage
300 m² Grundstück 92.846,03 €
500 m² Grundstück 154.743,39 €
700 m² Grundstück 216.640,75 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Menslage 297,56 €
Median des Quadratmeterpreises Menslage 309,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Menslage 278,54 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 263,06 €
Normale Lage 309,49 €
Gute Lage & Anbindung 371,38 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Menslage 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Menslage 781 m²
Median der Grundstücksfläche in Menslage 643 m²
Größte Grundstücksfläche in Menslage 1.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Menslage insgesamt 5.468 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Menslage


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Menslage

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Menslage ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Menslage so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Menslage dar. Die zuständige Gemeinde in Menslage stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Menslage an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 50,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 10,00 €
Wiese 3,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Menslage akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 297,56 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Menslage errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 351,30 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Menslage

Die Preise für Grundstücke in Menslage können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Menslage mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Menslage festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Menslage deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Menslage erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Menslage ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Menslage oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Menslage ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Menslage liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Menslage verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Menslage in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Menslage. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Menslage liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Menslage

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Menslage mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Menslage
Nortrup Osnabrück 7,186 km 142,27 € ↓ - 52,19 %
Löningen Cloppenburg 7,918 km 113,33 € ↓ - 61,91 %
Berge Osnabrück 7,944 km 18,84 € ↓ - 93,67 %
Quakenbrück Osnabrück 8,903 km 118,21 € ↓ - 60,27 %
Bippen Osnabrück 11,724 km 50,79 € ↓ - 82,93 %
Eggermühlen Osnabrück 11,813 km - → +- 0,00 %
Badbergen Osnabrück 11,829 km 157,54 € ↓ - 47,06 %
Lastrup Cloppenburg 13,659 km 253,08 € ↓ - 14,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Menslage

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Menslage und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Menslage ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Menslage

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Menslage kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Menslage

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Menslage?
Der Quadratmeter kostet in Menslage durchschnittlich 297,56 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Menslage mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Menslage?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Menslage fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Menslage und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Menslage in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Menslage durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Menslage haben eine durchschnittliche Größe von 781,00 m². Der Median beträgt dabei 643,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Menslage pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Menslage und Umgebung kostet 351,30 € pro m². Es hat eine Größe von 1.100,00 m² und wird insgesamt für 339.000,00 € angeboten.
Ist Menslage eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Menslage eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Menslage teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Menslage?
Der Grundstückspreis der Stadt Menslage ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Menslage im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 90 für Niedersachsen und auf Platz 2250 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Menslage?
Die Vermarktung in Menslage dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.