Grundstückspreise in Bautzen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bautzen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bautzen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bautzen 40,337
Preis pro m² in Bautzen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bautzen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bautzen k.A.


Preise für Aufschließung bei Bautzen

Beide Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Bautzen öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede bei Mengen oder Veräußerer

Sonstige enorme Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bautzen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Bautzen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Bautzen selbst im Moment Gebiete veräußert.

Grundstückspreise in Bautzen

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Bautzen zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer in Bautzen auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Bautzen

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Bautzen

02625 mit 40,337 Einwohnern ˙

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