Aktuelle Grundstückspreise in Obergurig

Der genaue Grundstückspreis in Obergurig (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obergurig und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Obergurig Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obergurig (Bautzen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obergurig
Durchschnittlicher Angebotspreis Obergurig	75.058,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,544 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obergurig	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obergurig	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.224
In Sachsen	141

Mögliche Preise für Grundstücke in Obergurig
300 m² Grundstück	26.957,00 €
500 m² Grundstück	44.928,34 €
700 m² Grundstück	62.899,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obergurig	84,09 €
Median des Quadratmeterpreises Obergurig	89,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obergurig	80,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	76,38 €
Normale Lage	89,86 €
Gute Lage & Anbindung	107,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obergurig	323 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obergurig	951,059 m²
Median der Grundstücksfläche in Obergurig	907 m²
Größte Grundstücksfläche in Obergurig	2.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obergurig insgesamt	16.168 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obergurig

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Obergurig

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obergurig ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obergurig so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obergurig dar. Die zuständige Gemeinde in Obergurig stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obergurig akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 84,09 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obergurig errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 118,24 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obergurig

Die Preise für Grundstücke in Obergurig können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obergurig mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obergurig festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obergurig deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obergurig erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obergurig ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obergurig oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obergurig ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obergurig liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obergurig verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obergurig in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obergurig. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obergurig liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obergurig

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obergurig mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obergurig
Großpostwitz/O.L.	-	2,727 km	-	→ +- 0,00 %
Doberschau-Gaußig	-	3,181 km	108,67 €	↑ + 29,23 %
Wilthen	Bautzen	3,753 km	54,78 €	↓ - 34,86 %
Schirgiswalde-Kirschau	Bautzen	4,53 km	-	→ +- 0,00 %
Bautzen	Bautzen	5,771 km	174,39 €	↑ + 107,38 %
Göda	Bautzen	8,086 km	65,76 €	↓ - 21,8 %
Kubschütz	-	8,163 km	-	→ +- 0,00 %
Neukirch/Lausitz	Bautzen	8,264 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obergurig

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obergurig und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obergurig ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obergurig

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obergurig kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obergurig

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obergurig?

Der Quadratmeter kostet in Obergurig durchschnittlich 84,09 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obergurig mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obergurig?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obergurig fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obergurig und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Obergurig in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obergurig durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obergurig haben eine durchschnittliche Größe von 951,06 m². Der Median beträgt dabei 907,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obergurig pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Obergurig und Umgebung kostet 118,24 € pro m². Es hat eine Größe von 2.000,00 m² und wird insgesamt für 128.000,00 € angeboten.

Ist Obergurig eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obergurig eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Obergurig günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obergurig?

Der Grundstückspreis der Stadt Obergurig ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,03 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obergurig im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 141 für Sachsen und auf Platz 5224 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obergurig?

Die Vermarktung in Obergurig dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.