Aktuelle Grundstückspreise in Fröndenberg/Ruhr
Der genaue Grundstückspreis in Fröndenberg/Ruhr (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fröndenberg/Ruhr und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Fröndenberg/Ruhr Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fröndenberg/Ruhr (Unna) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Fröndenberg/Ruhr | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Fröndenberg/Ruhr | 177.196,43 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,241 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fröndenberg/Ruhr | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fröndenberg/Ruhr | 14 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.432 |
| In Nordrhein-Westfalen | 152 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Fröndenberg/Ruhr | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 89.100,00 € |
| 500 m² Grundstück | 148.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 207.900,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fröndenberg/Ruhr | 283,00 € |
| Median des Quadratmeterpreises Fröndenberg/Ruhr | 297,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Fröndenberg/Ruhr | 267,30 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 252,45 € |
| Normale Lage | 297,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 356,40 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Fröndenberg/Ruhr | 456 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fröndenberg/Ruhr | 628,571 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Fröndenberg/Ruhr | 622 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Fröndenberg/Ruhr | 832 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Fröndenberg/Ruhr insgesamt | 8.800 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fröndenberg/Ruhr
Der Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fröndenberg/Ruhr ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fröndenberg/Ruhr so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fröndenberg/Ruhr dar. Die zuständige Gemeinde in Fröndenberg/Ruhr stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Fröndenberg/Ruhr an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 130,00 € | 125,00 € | 126,67 € | 125,00 € | 123,33 € | 123,33 € | 121,67 € | 121,67 € | 125,00 € | 126,67 € | 126,67 € | 148,33 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Fröndenberg/Ruhr
Die Preise für Grundstücke in Fröndenberg/Ruhr können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fröndenberg/Ruhr mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fröndenberg/Ruhr festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Fröndenberg/Ruhr deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fröndenberg/Ruhr erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fröndenberg/Ruhr ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fröndenberg/Ruhr oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fröndenberg/Ruhr ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fröndenberg/Ruhr liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fröndenberg/Ruhr verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fröndenberg/Ruhr. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fröndenberg/Ruhr liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Fröndenberg/Ruhr
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fröndenberg/Ruhr mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Fröndenberg/Ruhr |
|---|---|---|---|---|
| Unna | Unna | 6,325 km | 310,76 € | ↑ + 9,81 % |
| Menden | Märkischer Kreis | 7,796 km | 241,95 € | ↓ - 14,51 % |
| Wickede (Ruhr) | Soest | 7,969 km | 117,07 € | ↓ - 58,63 % |
| Holzwickede | Unna | 8,827 km | 267,25 € | ↓ - 5,57 % |
| Bönen | Unna | 10,833 km | 247,38 € | ↓ - 12,59 % |
| Kamen | Unna | 11,461 km | 306,58 € | ↑ + 8,33 % |
| Werl | Soest | 12,93 km | 213,05 € | ↓ - 24,72 % |
| Hemer | Märkischer Kreis | 13,299 km | 241,96 € | ↓ - 14,5 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Fröndenberg/Ruhr
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fröndenberg/Ruhr und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Fröndenberg/Ruhr ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Fröndenberg/Ruhr
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fröndenberg/Ruhr kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.