Aktuelle Grundstückspreise in Bernburg

Der genaue Grundstückspreis in Bernburg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bernburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bernburg Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bernburg (Salzlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bernburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Bernburg	62.647,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,537 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bernburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bernburg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.663
In Sachsen-Anhalt	86

Mögliche Preise für Grundstücke in Bernburg
300 m² Grundstück	31.200,00 €
500 m² Grundstück	52.000,00 €
700 m² Grundstück	72.800,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bernburg	61,59 €
Median des Quadratmeterpreises Bernburg	104,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bernburg	93,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	88,40 €
Normale Lage	104,00 €
Gute Lage & Anbindung	124,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bernburg	199 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bernburg	2.298,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Bernburg	846 m²
Größte Grundstücksfläche in Bernburg	9.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bernburg insgesamt	11.492 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bernburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bernburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bernburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bernburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bernburg dar. Die zuständige Gemeinde in Bernburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bernburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 61,59 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bernburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 104,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bernburg

Die Preise für Grundstücke in Bernburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bernburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bernburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bernburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bernburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bernburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bernburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bernburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bernburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bernburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bernburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bernburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bernburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bernburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bernburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bernburg
Nienburg (Saale)	Salzlandkreis	5,951 km	115,61 €	↑ + 87,7 %
Ilberstedt	Salzlandkreis	6,225 km	64,86 €	↑ + 5,31 %
Plötzkau	Salzlandkreis	6,446 km	64,39 €	↑ + 4,54 %
Güsten	Salzlandkreis	10,091 km	58,09 €	↓ - 5,69 %
Alsleben	Salzlandkreis	10,578 km	-	→ +- 0,00 %
Könnern	Salzlandkreis	12,597 km	69,28 €	↑ + 12,49 %
Giersleben	Salzlandkreis	13,478 km	-	→ +- 0,00 %
Calbe (Saale)	Salzlandkreis	13,544 km	115,67 €	↑ + 87,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bernburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bernburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bernburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bernburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bernburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bernburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bernburg?

Der Quadratmeter kostet in Bernburg durchschnittlich 61,59 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bernburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bernburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bernburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bernburg und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Bernburg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bernburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bernburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.298,40 m². Der Median beträgt dabei 846,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bernburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Bernburg und Umgebung kostet 104,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.000,00 m² und wird insgesamt für 110.000,00 € angeboten.

Ist Bernburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bernburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Bernburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bernburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Bernburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bernburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 86 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5663 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bernburg?

Die Vermarktung in Bernburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.