Grundstückspreise in Bernburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bernburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bernburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bernburg 35,040
Preis pro m² in Bernburg k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bernburg k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bernburg k.A.


Der Bodenrichtwert für Bernburg und Vergleichswerte in der Nähe von Bernburg

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bernburg, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei Mengen und Maklern

Sonstige enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Bernburg liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Bernburg) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Bernburg selbst Grundstücke veräußert.

Kosten für die Erschließung bei Bernburg

Diese beiden Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Bernburg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Bernburg

06406 mit 35,040 Einwohnern ˙

Bernburg auf der Karte

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