Aktuelle Grundstückspreise in Güsten

Der genaue Grundstückspreis in Güsten (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Güsten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Güsten Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Güsten (Salzlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Güsten
Durchschnittlicher Angebotspreis Güsten	54.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,544 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Güsten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Güsten	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.354
In Sachsen-Anhalt	65

Mögliche Preise für Grundstücke in Güsten
300 m² Grundstück	22.316,68 €
500 m² Grundstück	37.194,47 €
700 m² Grundstück	52.072,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Güsten	73,39 €
Median des Quadratmeterpreises Güsten	74,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Güsten	66,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,23 €
Normale Lage	74,39 €
Gute Lage & Anbindung	89,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Güsten	605 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Güsten	739,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Güsten	941 m²
Größte Grundstücksfläche in Güsten	941 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Güsten insgesamt	3.697 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Güsten

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Güsten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Güsten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Güsten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Güsten dar. Die zuständige Gemeinde in Güsten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Güsten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 73,39 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Güsten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 74,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Güsten

Die Preise für Grundstücke in Güsten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Güsten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Güsten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Güsten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Güsten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Güsten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Güsten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Güsten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Güsten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Güsten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Güsten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Güsten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Güsten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Güsten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Güsten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Güsten
Ilberstedt	Salzlandkreis	4,235 km	46,99 €	↓ - 35,97 %
Giersleben	Salzlandkreis	4,649 km	-	→ +- 0,00 %
Plötzkau	Salzlandkreis	7,489 km	58,13 €	↓ - 20,79 %
Staßfurt	Salzlandkreis	7,669 km	43,61 €	↓ - 40,58 %
Hecklingen	Salzlandkreis	7,76 km	61,33 €	↓ - 16,44 %
Bernburg	Salzlandkreis	10,091 km	60,04 €	↓ - 18,19 %
Aschersleben	Salzlandkreis	10,791 km	136,47 €	↑ + 85,95 %
Alsleben	Salzlandkreis	11,554 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Güsten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Güsten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Güsten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Güsten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Güsten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Güsten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Güsten?

Der Quadratmeter kostet in Güsten durchschnittlich 73,39 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Güsten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Güsten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Güsten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Güsten und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Güsten in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Güsten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Güsten haben eine durchschnittliche Größe von 739,40 m². Der Median beträgt dabei 941,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Güsten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Güsten und Umgebung kostet 74,39 € pro m². Es hat eine Größe von 941,00 m² und wird insgesamt für 70.000,00 € angeboten.

Ist Güsten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Güsten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Güsten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Güsten?

Der Grundstückspreis der Stadt Güsten ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Güsten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 65 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5354 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Güsten?

Die Vermarktung in Güsten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.