Aktuelle Grundstückspreise in Ilberstedt

Der genaue Grundstückspreis in Ilberstedt (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ilberstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ilberstedt Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ilberstedt (Salzlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ilberstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Ilberstedt	48.059,13 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,945 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ilberstedt	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ilberstedt	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.957
In Sachsen-Anhalt	102

Mögliche Preise für Grundstücke in Ilberstedt
300 m² Grundstück	16.134,06 €
500 m² Grundstück	26.890,10 €
700 m² Grundstück	37.646,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ilberstedt	46,86 €
Median des Quadratmeterpreises Ilberstedt	53,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ilberstedt	48,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	45,71 €
Normale Lage	53,78 €
Gute Lage & Anbindung	64,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ilberstedt	342 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ilberstedt	1.708,467 m²
Median der Grundstücksfläche in Ilberstedt	1.283 m²
Größte Grundstücksfläche in Ilberstedt	9.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ilberstedt insgesamt	25.627 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ilberstedt

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Ilberstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ilberstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ilberstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ilberstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Ilberstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ilberstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 46,86 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ilberstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 104,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ilberstedt

Die Preise für Grundstücke in Ilberstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ilberstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ilberstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ilberstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ilberstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ilberstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ilberstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ilberstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ilberstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ilberstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ilberstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ilberstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ilberstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ilberstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ilberstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ilberstedt
Güsten	Salzlandkreis	4,235 km	77,05 €	↑ + 64,43 %
Bernburg	Salzlandkreis	6,225 km	61,59 €	↑ + 31,43 %
Plötzkau	Salzlandkreis	6,373 km	61,28 €	↑ + 30,76 %
Nienburg (Saale)	Salzlandkreis	7,724 km	115,61 €	↑ + 146,7 %
Giersleben	Salzlandkreis	8,517 km	-	→ +- 0,00 %
Staßfurt	Salzlandkreis	8,976 km	43,57 €	↓ - 7,03 %
Hecklingen	Salzlandkreis	10,482 km	53,15 €	↑ + 13,42 %
Alsleben	Salzlandkreis	11,348 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ilberstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ilberstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ilberstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ilberstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ilberstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ilberstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ilberstedt?

Der Quadratmeter kostet in Ilberstedt durchschnittlich 46,86 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ilberstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ilberstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ilberstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ilberstedt und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Ilberstedt in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ilberstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ilberstedt haben eine durchschnittliche Größe von 1.708,47 m². Der Median beträgt dabei 1.283,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ilberstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Ilberstedt und Umgebung kostet 104,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.000,00 m² und wird insgesamt für 110.000,00 € angeboten.

Ist Ilberstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ilberstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Ilberstedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ilberstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Ilberstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -27,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ilberstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 102 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5957 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ilberstedt?

Die Vermarktung in Ilberstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.