Aktuelle Grundstückspreise in Nienburg (Saale)

Der genaue Grundstückspreis in Nienburg (Saale) (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nienburg (Saale) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nienburg (Saale) Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nienburg (Saale) (Salzlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Nienburg (Saale)
Durchschnittlicher Angebotspreis Nienburg (Saale)	154.401,81 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,396 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nienburg (Saale)	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nienburg (Saale)	60

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.498
In Sachsen-Anhalt	29

Mögliche Preise für Grundstücke in Nienburg (Saale)
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nienburg (Saale)	115,61 €
Median des Quadratmeterpreises Nienburg (Saale)	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nienburg (Saale)	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nienburg (Saale)	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nienburg (Saale)	2.367 m²
Median der Grundstücksfläche in Nienburg (Saale)	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Nienburg (Saale)	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nienburg (Saale) insgesamt	149.097 m²

Der Bodenrichtwert in Nienburg (Saale)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nienburg (Saale) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nienburg (Saale) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nienburg (Saale) dar. Die zuständige Gemeinde in Nienburg (Saale) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nienburg (Saale)

Die Preise für Grundstücke in Nienburg (Saale) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nienburg (Saale) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nienburg (Saale) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nienburg (Saale) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nienburg (Saale) erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nienburg (Saale) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nienburg (Saale) oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nienburg (Saale) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nienburg (Saale) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nienburg (Saale) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nienburg (Saale). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nienburg (Saale) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nienburg (Saale)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nienburg (Saale) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Nienburg (Saale)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nienburg (Saale) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nienburg (Saale) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nienburg (Saale)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nienburg (Saale) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nienburg (Saale)