Aktuelle Grundstückspreise in Bogen

Der genaue Grundstückspreis in Bogen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bogen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bogen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Bogen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bogen liegt aktuell zwischen 289,00 €/m² und 408,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bogen auf bis zu 442,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bogen (Straubing-Bogen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bogen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bogen	261.987,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,059 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bogen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bogen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.781
In Bayern	743

Mögliche Preise für Grundstücke in Bogen
300 m² Grundstück	102.000,00 €
500 m² Grundstück	170.000,00 €
700 m² Grundstück	238.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bogen	322,75 €
Median des Quadratmeterpreises Bogen	340,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bogen	306,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	289,00 €
Normale Lage	340,00 €
Gute Lage & Anbindung	408,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bogen	221 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bogen	879,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Bogen	221 m²
Größte Grundstücksfläche in Bogen	2.327 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bogen insgesamt	7.914 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bogen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bogen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bogen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bogen dar. Die zuständige Gemeinde in Bogen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bogen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bogen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bogen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 322,75 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bogen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 611,26 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bogen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bogen

Die Preise für Grundstücke in Bogen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bogen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bogen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bogen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bogen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bogen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bogen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bogen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bogen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bogen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bogen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bogen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bogen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bogen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bogen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bogen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bogen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bogen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bogen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bogen
Hunderdorf	Straubing-Bogen	4,293 km	-	→ +- 0,00 %
Windberg	Straubing-Bogen	5,383 km	333,32 €	↑ + 3,28 %
Parkstetten	Straubing-Bogen	7,075 km	455,71 €	↑ + 41,19 %
Mitterfels	Straubing-Bogen	7,451 km	247,12 €	↓ - 23,43 %
Niederwinkling	Straubing-Bogen	7,785 km	165,71 €	↓ - 48,66 %
Irlbach	Straubing-Bogen	8,742 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarzach	Straubing-Bogen	8,752 km	290,47 €	↓ - 10 %
Aiterhofen	Straubing-Bogen	8,829 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Bogen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bogen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bogen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bogen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bogen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bogen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bogen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bogen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bogen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bogen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bogen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bogen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bogen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bogen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bogen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bogen liegt durchschnittlich bei 322,75 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bogen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bogen?

Den Grundstückspreis in Bogen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bogen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bogen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Bogen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bogen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bogen haben eine durchschnittliche Größe von 879,33 m². Der Median beträgt dabei 221,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bogen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bogen und Umgebung kostet 611,26 € pro m². Es hat eine Größe von 2.327,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Bogen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bogen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bogen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bogen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bogen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bogen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 743 für Bayern und auf Platz 1781 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bogen?

Die Vermarktung in Bogen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.