Aktuelle Grundstückspreise in Mitterfels

Der genaue Grundstückspreis in Mitterfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mitterfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mitterfels Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mitterfels (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mitterfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Mitterfels	309.701,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,026 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mitterfels	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mitterfels	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.531
In Bayern	1.147

Mögliche Preise für Grundstücke in Mitterfels
300 m² Grundstück	64.756,67 €
500 m² Grundstück	107.927,79 €
700 m² Grundstück	151.098,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mitterfels	168,28 €
Median des Quadratmeterpreises Mitterfels	215,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mitterfels	194,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	183,48 €
Normale Lage	215,86 €
Gute Lage & Anbindung	259,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mitterfels	253 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mitterfels	14.107,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Mitterfels	1.274 m²
Größte Grundstücksfläche in Mitterfels	60.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mitterfels insgesamt	169.291 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mitterfels

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Mitterfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mitterfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mitterfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mitterfels dar. Die zuständige Gemeinde in Mitterfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mitterfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 168,28 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mitterfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 427,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mitterfels

Die Preise für Grundstücke in Mitterfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mitterfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mitterfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mitterfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mitterfels erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mitterfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mitterfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mitterfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mitterfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mitterfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mitterfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mitterfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mitterfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mitterfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mitterfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mitterfels
Ascha	Straubing-Bogen	3,947 km	161,67 €	↓ - 3,93 %
Hunderdorf	Straubing-Bogen	5,193 km	-	→ +- 0,00 %
Rattiszell	Straubing-Bogen	5,663 km	133,06 €	↓ - 20,93 %
Haibach	Aschaffenburg	5,894 km	568,66 €	↑ + 237,92 %
Windberg	Straubing-Bogen	6,099 km	333,32 €	↑ + 98,07 %
Falkenfels	Straubing-Bogen	6,974 km	144,59 €	↓ - 14,08 %
Bogen	Straubing-Bogen	7,451 km	209,24 €	↑ + 24,34 %
Stallwang	Straubing-Bogen	8,535 km	9,33 €	↓ - 94,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mitterfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mitterfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mitterfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mitterfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mitterfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mitterfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mitterfels?

Der Quadratmeter kostet in Mitterfels durchschnittlich 168,28 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mitterfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mitterfels?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mitterfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mitterfels und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Mitterfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mitterfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mitterfels haben eine durchschnittliche Größe von 14.107,58 m². Der Median beträgt dabei 1.274,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mitterfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Mitterfels und Umgebung kostet 427,26 € pro m². Es hat eine Größe von 60.300,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Mitterfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Mitterfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mitterfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mitterfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Mitterfels ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mitterfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1147 für Bayern und auf Platz 3531 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mitterfels?

Die Vermarktung in Mitterfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.