Aktuelle Grundstückspreise in Mitterfels

Der genaue Grundstückspreis in Mitterfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mitterfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mitterfels Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mitterfels (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Mitterfels
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Mitterfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Mitterfels 323.919,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,412 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mitterfels 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mitterfels 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.699
In Bayern 1.178
Mögliche Preise für Grundstücke in Mitterfels
300 m² Grundstück 64.756,67 €
500 m² Grundstück 107.927,79 €
700 m² Grundstück 151.098,90 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mitterfels 156,01 €
Median des Quadratmeterpreises Mitterfels 215,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mitterfels 194,27 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 183,48 €
Normale Lage 215,86 €
Gute Lage & Anbindung 259,03 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mitterfels 253 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mitterfels 20.240,231 m²
Median der Grundstücksfläche in Mitterfels 1.274 m²
Größte Grundstücksfläche in Mitterfels 83.832 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mitterfels insgesamt 263.123 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mitterfels


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Mitterfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mitterfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mitterfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mitterfels dar. Die zuständige Gemeinde in Mitterfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mitterfels akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 156,01 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mitterfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 427,26 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mitterfels

Die Preise für Grundstücke in Mitterfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mitterfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mitterfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mitterfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mitterfels erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mitterfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mitterfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mitterfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mitterfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mitterfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mitterfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mitterfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mitterfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mitterfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mitterfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mitterfels
Ascha Straubing-Bogen 3,947 km 155,89 € ↓ - 0,07 %
Hunderdorf Straubing-Bogen 5,193 km - → +- 0,00 %
Rattiszell Straubing-Bogen 5,663 km 155,26 € ↓ - 0,48 %
Haibach Aschaffenburg 5,894 km 568,66 € ↑ + 264,51 %
Windberg Straubing-Bogen 6,099 km 333,32 € ↑ + 113,66 %
Falkenfels Straubing-Bogen 6,974 km 147,74 € ↓ - 5,3 %
Bogen Straubing-Bogen 7,451 km 195,00 € ↑ + 25 %
Stallwang Straubing-Bogen 8,535 km 100,87 € ↓ - 35,35 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mitterfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mitterfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mitterfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mitterfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mitterfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mitterfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mitterfels?
Der Quadratmeter kostet in Mitterfels durchschnittlich 156,01 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mitterfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mitterfels?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mitterfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mitterfels und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Mitterfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Mitterfels durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Mitterfels haben eine durchschnittliche Größe von 20.240,23 m². Der Median beträgt dabei 1.274,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mitterfels pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Mitterfels und Umgebung kostet 427,26 € pro m². Es hat eine Größe von 83.832,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.
Ist Mitterfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Mitterfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mitterfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mitterfels?
Der Grundstückspreis der Stadt Mitterfels ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mitterfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1178 für Bayern und auf Platz 3699 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mitterfels?
Die Vermarktung in Mitterfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 5,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.