Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzach

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwarzach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwarzach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzach (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schwarzach
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

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Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Schwarzach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzach 483.998,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,464 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzach 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzach 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.304
In Bayern 858
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzach
300 m² Grundstück 109.866,22 €
500 m² Grundstück 183.110,37 €
700 m² Grundstück 256.354,52 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzach 290,47 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzach 366,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzach 329,60 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 311,29 €
Normale Lage 366,22 €
Gute Lage & Anbindung 439,46 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzach 598 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzach 3.572 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzach 598 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzach 10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzach insgesamt 42.862 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzach


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Schwarzach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwarzach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 290,47 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.041,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwarzach

Die Preise für Grundstücke in Schwarzach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwarzach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwarzach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwarzach
Perasdorf Straubing-Bogen 3,678 km 163,68 € ↓ - 43,65 %
Niederwinkling Straubing-Bogen 4,014 km 163,95 € ↓ - 43,56 %
Bernried Deggendorf 5,263 km 349,74 € ↑ + 20,41 %
Windberg Straubing-Bogen 5,441 km 333,32 € ↑ + 14,75 %
Hunderdorf Straubing-Bogen 6,645 km - → +- 0,00 %
Offenberg Deggendorf 7,373 km 5,87 € ↓ - 97,98 %
Mariaposching Straubing-Bogen 8,563 km 144,22 € ↓ - 50,35 %
Bogen Straubing-Bogen 8,752 km 195,00 € ↓ - 32,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwarzach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwarzach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwarzach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwarzach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzach?
Der Quadratmeter kostet in Schwarzach durchschnittlich 290,47 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwarzach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwarzach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzach und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 12 Angebote in und rund um Schwarzach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schwarzach haben eine durchschnittliche Größe von 3.572,00 m². Der Median beträgt dabei 598,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schwarzach und Umgebung kostet 1.041,67 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.
Ist Schwarzach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schwarzach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwarzach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzach?
Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzach ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 858 für Bayern und auf Platz 2304 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzach?
Die Vermarktung in Schwarzach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.