Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzach

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzach Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Schwarzach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzach liegt aktuell zwischen 311,29 €/m² und 439,46 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzach auf bis zu 476,09 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzach (Straubing-Bogen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzach	483.998,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,436 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzach	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.012
In Bayern	812

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzach
300 m² Grundstück	109.866,22 €
500 m² Grundstück	183.110,37 €
700 m² Grundstück	256.354,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzach	290,47 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzach	366,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzach	329,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	311,29 €
Normale Lage	366,22 €
Gute Lage & Anbindung	439,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzach	598 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzach	3.572 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzach	598 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzach	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzach insgesamt	42.862 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwarzach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 290,47 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.041,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzach

Die Preise für Grundstücke in Schwarzach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzach
Perasdorf	Straubing-Bogen	3,678 km	238,62 €	↓ - 17,85 %
Niederwinkling	Straubing-Bogen	4,014 km	165,71 €	↓ - 42,95 %
Bernried	Deggendorf	5,263 km	349,74 €	↑ + 20,41 %
Windberg	Straubing-Bogen	5,441 km	333,32 €	↑ + 14,75 %
Hunderdorf	Straubing-Bogen	6,645 km	-	→ +- 0,00 %
Offenberg	Deggendorf	7,373 km	420,12 €	↑ + 44,64 %
Mariaposching	Straubing-Bogen	8,563 km	259,67 €	↓ - 10,6 %
Bogen	Straubing-Bogen	8,752 km	322,75 €	↑ + 11,11 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwarzach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwarzach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzach liegt durchschnittlich bei 290,47 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzach?

Den Grundstückspreis in Schwarzach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwarzach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 12 Angebote in und rund um Schwarzach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzach haben eine durchschnittliche Größe von 3.572,00 m². Der Median beträgt dabei 598,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schwarzach und Umgebung kostet 1.041,67 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Schwarzach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwarzach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwarzach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzach ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 812 für Bayern und auf Platz 2012 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzach?

Die Vermarktung in Schwarzach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.