Aktuelle Grundstückspreise in Windberg

Der genaue Grundstückspreis in Windberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Windberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Windberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Windberg (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Windberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Windberg	500.711,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Windberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Windberg	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.059
In Bayern	807

Mögliche Preise für Grundstücke in Windberg
300 m² Grundstück	109.866,22 €
500 m² Grundstück	183.110,37 €
700 m² Grundstück	256.354,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Windberg	333,32 €
Median des Quadratmeterpreises Windberg	366,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Windberg	329,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	311,29 €
Normale Lage	366,22 €
Gute Lage & Anbindung	439,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Windberg	598 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Windberg	2.341 m²
Median der Grundstücksfläche in Windberg	598 m²
Größte Grundstücksfläche in Windberg	6.660 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Windberg insgesamt	21.069 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Windberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Windberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Windberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Windberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Windberg dar. Die zuständige Gemeinde in Windberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Windberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 333,32 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Windberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.041,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Windberg

Die Preise für Grundstücke in Windberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Windberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Windberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Windberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Windberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Windberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Windberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Windberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Windberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Windberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Windberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Windberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Windberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Windberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Windberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Windberg
Hunderdorf	Straubing-Bogen	1,434 km	-	→ +- 0,00 %
Perasdorf	Straubing-Bogen	4,191 km	184,30 €	↓ - 44,71 %
Bogen	Straubing-Bogen	5,383 km	176,66 €	↓ - 47 %
Schwarzach	Straubing-Bogen	5,441 km	290,47 €	↓ - 12,86 %
Mitterfels	Straubing-Bogen	6,099 km	130,32 €	↓ - 60,9 %
Niederwinkling	Straubing-Bogen	7,229 km	101,34 €	↓ - 69,6 %
Sankt Englmar	Straubing-Bogen	8,77 km	-	→ +- 0,00 %
Haibach	Aschaffenburg	9,337 km	568,66 €	↑ + 70,6 %

Kosten beim Grundstückskauf in Windberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Windberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Windberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Windberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Windberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Windberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Windberg?

Der Quadratmeter kostet in Windberg durchschnittlich 333,32 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Windberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Windberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Windberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Windberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Windberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Windberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Windberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.341,00 m². Der Median beträgt dabei 598,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Windberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Windberg und Umgebung kostet 1.041,67 € pro m². Es hat eine Größe von 6.660,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Windberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Windberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Windberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Windberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Windberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 79,83 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Windberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 807 für Bayern und auf Platz 2059 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Windberg?

Die Vermarktung in Windberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.