Aktuelle Grundstückspreise in Bovenden

Der genaue Grundstückspreis in Bovenden (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bovenden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bovenden Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bovenden (Göttingen) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bovenden
Grundstücksangebote in Bovenden
Durchschnittlicher Angebotspreis Bovenden 564.597,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,558 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bovenden 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bovenden 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.610
In Niedersachsen 26
Mögliche Preise für Grundstücke in Bovenden
300 m² Grundstück 129.180,85 €
500 m² Grundstück 215.301,42 €
700 m² Grundstück 301.421,99 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bovenden 392,57 €
Median des Quadratmeterpreises Bovenden 430,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bovenden 387,54 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 366,01 €
Normale Lage 430,60 €
Gute Lage & Anbindung 516,72 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bovenden 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bovenden 1.706,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Bovenden 4.993 m²
Größte Grundstücksfläche in Bovenden 4.993 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bovenden insgesamt 11.948 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bovenden


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bovenden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bovenden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bovenden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bovenden dar. Die zuständige Gemeinde in Bovenden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bovenden an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 190,00 €
Gewerbegebiet 160,00 €
Industriegebiet 45,00 €
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,09 €
Wiese 1,20 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bovenden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 392,57 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bovenden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.237,50 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bovenden

Die Preise für Grundstücke in Bovenden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bovenden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bovenden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bovenden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bovenden erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bovenden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bovenden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bovenden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bovenden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bovenden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bovenden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bovenden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bovenden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bovenden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bovenden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bovenden
Nörten-Hardenberg Northeim 3,921 km 90,95 € ↓ - 76,83 %
Göttingen Göttingen 5,575 km 474,55 € ↑ + 20,88 %
Waake Göttingen 9,329 km 585,67 € ↑ + 49,19 %
Rosdorf Göttingen 9,586 km 5,21 € ↓ - 98,67 %
Hardegsen Northeim 9,99 km 127,58 € ↓ - 67,5 %
Adelebsen Göttingen 12,237 km 123,26 € ↓ - 68,6 %
Ebergötzen Göttingen 12,248 km 110,00 € ↓ - 71,98 %
Moringen Northeim 12,885 km 100,62 € ↓ - 74,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bovenden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bovenden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bovenden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bovenden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bovenden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bovenden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bovenden?
Der Quadratmeter kostet in Bovenden durchschnittlich 392,57 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bovenden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bovenden?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bovenden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bovenden und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Bovenden in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bovenden durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bovenden haben eine durchschnittliche Größe von 1.706,86 m². Der Median beträgt dabei 4.993,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bovenden pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Bovenden und Umgebung kostet 1.237,50 € pro m². Es hat eine Größe von 4.993,00 m² und wird insgesamt für 2.150.000,00 € angeboten.
Ist Bovenden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bovenden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bovenden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bovenden?
Der Grundstückspreis der Stadt Bovenden ist im letzten Monat durchschnittlich um 67,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bovenden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 26 für Niedersachsen und auf Platz 1610 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bovenden?
Die Vermarktung in Bovenden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.