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Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Northeim spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Northeim häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Northeim weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Northeim hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Northeim zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Northeim auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Northeim, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Northeim alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Northeim liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung großer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Northeim) gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Northeim zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Northeim selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Northeim, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Northeim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Northeim | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Northeim | 132.270,02 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Northeim | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Northeim | 79 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Northeim | |
300 m² Grundstück | 24.534,57 € |
500 m² Grundstück | 40.890,96 € |
700 m² Grundstück | 57.247,34 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Northeim | 88,57 € |
Median des Quadratmeterpreises Northeim | 81,78 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Northeim | 73,60 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 69,51 € |
Normale Lage | 81,78 € |
Gute Lage & Anbindung | 98,14 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Northeim | 374 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Northeim | 2.408,744 m² |
Median der Grundstücksfläche in Northeim | 752 m² |
Größte Grundstücksfläche in Northeim | 22.445 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Northeim insgesamt | 197.517 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Northeim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Bad Gandersheim | 12,44 € | 22 m² | 5 |
Dassel | 31,75 € | 374 m² | 5 |
Katlenburg-Lindau | 40,65 € | 648 m² | 6 |
Kalefeld | 49,40 € | 785 m² | 8 |
Nörten-Hardenberg | 90,95 € | 2.900 m² | 14 |
Northeim | 95,12 € | 635 m² | 30 |
Einbeck | 96,30 € | 13.304 m² | 14 |
Moringen | 96,34 € | 2.900 m² | 12 |
Uslar | 101,63 € | 774 m² | 32 |
Hardegsen | 123,00 € | 717 m² | 23 |
Die Stadt Bad Gandersheim hat mit 12,44 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Northeim, ausgewertet wurden hierfür 82 Angebote in der Region.
Die Stadt Hardegsen hat mit 123,00 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Northeim, ausgewertet wurden hierfür 82 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Northeim bei 88,57 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 81,78 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 82 Grundstücke im Internet für den Landkreis Northeim angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Uslar mit 32 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Northeim.