Grundstückspreise in Northeim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Northeim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Northeim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Northeim 43.41 €
Veräußerte Fläche bei Northeim 164,000 m²
Anzahl Verkäufe in Northeim 139


Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung bei Northeim

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Northeim spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Northeim häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Preise für Grundstücke in Northeim

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Northeim weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Northeim hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Northeim zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Northeim auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Northeim und Vergleichbares in Northeim

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Northeim, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Northeim alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Northeim bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Northeim liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung großer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Northeim) gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Northeim zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Northeim selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Northeim auf der Karte