Aktuelle Grundstückspreise in Brackenheim

Der genaue Grundstückspreis in Brackenheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brackenheim und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Brackenheim Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brackenheim (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Brackenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Brackenheim	307.931,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,112 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brackenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brackenheim	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	753
In Baden-Württemberg	194

Mögliche Preise für Grundstücke in Brackenheim
300 m² Grundstück	185.915,49 €
500 m² Grundstück	309.859,15 €
700 m² Grundstück	433.802,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brackenheim	643,21 €
Median des Quadratmeterpreises Brackenheim	619,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brackenheim	557,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	526,76 €
Normale Lage	619,72 €
Gute Lage & Anbindung	743,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brackenheim	207 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brackenheim	514 m²
Median der Grundstücksfläche in Brackenheim	355 m²
Größte Grundstücksfläche in Brackenheim	1.030 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brackenheim insgesamt	10.280 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brackenheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Brackenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brackenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brackenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brackenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Brackenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brackenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 643,21 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brackenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brackenheim

Die Preise für Grundstücke in Brackenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brackenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brackenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brackenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brackenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brackenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brackenheim oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brackenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brackenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brackenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brackenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brackenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brackenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brackenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brackenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brackenheim
Bönnigheim	Ludwigsburg	4,946 km	502,78 €	↓ - 21,83 %
Cleebronn	Heilbronn	4,981 km	464,92 €	↓ - 27,72 %
Güglingen	Heilbronn	5,264 km	369,56 €	↓ - 42,54 %
Nordheim	Heilbronn	5,388 km	686,50 €	↑ + 6,73 %
Lauffen am Neckar	Heilbronn	5,6 km	117,07 €	↓ - 81,8 %
Schwaigern	Heilbronn	6,831 km	449,22 €	↓ - 30,16 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	7,056 km	117,31 €	↓ - 81,76 %
Erligheim	Ludwigsburg	7,15 km	498,21 €	↓ - 22,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brackenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brackenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brackenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brackenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brackenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brackenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brackenheim?

Der Quadratmeter kostet in Brackenheim durchschnittlich 643,21 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brackenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brackenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brackenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brackenheim und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Brackenheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brackenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brackenheim haben eine durchschnittliche Größe von 514,00 m². Der Median beträgt dabei 355,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brackenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Brackenheim und Umgebung kostet 1.250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.030,00 m² und wird insgesamt für 579.000,00 € angeboten.

Ist Brackenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Brackenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Brackenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brackenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Brackenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brackenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 194 für Baden-Württemberg und auf Platz 753 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brackenheim?

Die Vermarktung in Brackenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.