Aktuelle Grundstückspreise in Schwaigern

Der genaue Grundstückspreis in Schwaigern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwaigern und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwaigern Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schwaigern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwaigern liegt aktuell zwischen 254,19 €/m² und 358,86 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaigern auf bis zu 388,76 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaigern (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwaigern
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwaigern	403.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,12 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaigern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaigern	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.785
In Baden-Württemberg	415

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwaigern
300 m² Grundstück	89.714,92 €
500 m² Grundstück	149.524,87 €
700 m² Grundstück	209.334,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwaigern	322,00 €
Median des Quadratmeterpreises Schwaigern	299,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwaigern	269,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	254,19 €
Normale Lage	299,05 €
Gute Lage & Anbindung	358,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwaigern	340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwaigern	1.818,357 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwaigern	1.789 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwaigern	6.126 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwaigern insgesamt	25.457 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwaigern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaigern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaigern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwaigern dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaigern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwaigern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwaigern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwaigern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 322,00 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwaigern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 736,98 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwaigern?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwaigern

Die Preise für Grundstücke in Schwaigern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwaigern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaigern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwaigern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwaigern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaigern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwaigern

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwaigern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaigern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwaigern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwaigern

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwaigern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaigern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaigern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwaigern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaigern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwaigern in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwaigern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaigern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwaigern
Massenbachhausen	Heilbronn	3,875 km	393,61 €	↑ + 22,24 %
Leingarten	Heilbronn	4,252 km	426,20 €	↑ + 32,36 %
Gemmingen	Heilbronn	5,863 km	425,45 €	↑ + 32,13 %
Nordheim	Heilbronn	6,491 km	686,50 €	↑ + 113,2 %
Brackenheim	Heilbronn	6,831 km	39,44 €	↓ - 87,75 %
Kirchardt	Heilbronn	8,666 km	166,26 €	↓ - 48,37 %
Güglingen	Heilbronn	9,351 km	444,11 €	↑ + 37,92 %
Lauffen am Neckar	Heilbronn	10,021 km	17,36 €	↓ - 94,61 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwaigern Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaigern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwaigern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwaigern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwaigern

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwaigern

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwaigern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwaigern schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwaigern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwaigern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaigern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwaigern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwaigern realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwaigern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwaigern?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwaigern liegt durchschnittlich bei 322,00 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwaigern kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwaigern?

Den Grundstückspreis in Schwaigern legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwaigern sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwaigern und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Schwaigern in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwaigern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwaigern haben eine durchschnittliche Größe von 1.818,36 m². Der Median beträgt dabei 1.789,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwaigern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwaigern und Umgebung kostet 736,98 € pro m². Es hat eine Größe von 6.126,00 m² und wird insgesamt für 749.000,00 € angeboten.

Ist Schwaigern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwaigern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwaigern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwaigern?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwaigern ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwaigern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 415 für Baden-Württemberg und auf Platz 1785 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwaigern?

Die Vermarktung in Schwaigern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.