Aktuelle Grundstückspreise in Erligheim

Der genaue Grundstückspreis in Erligheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erligheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erligheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erligheim (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erligheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Erligheim	241.978,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,947 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erligheim	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erligheim	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.173
In Baden-Württemberg	320

Mögliche Preise für Grundstücke in Erligheim
300 m² Grundstück	142.718,45 €
500 m² Grundstück	237.864,08 €
700 m² Grundstück	333.009,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erligheim	498,21 €
Median des Quadratmeterpreises Erligheim	475,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erligheim	428,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	404,37 €
Normale Lage	475,73 €
Gute Lage & Anbindung	570,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erligheim	303 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erligheim	978,538 m²
Median der Grundstücksfläche in Erligheim	1.030 m²
Größte Grundstücksfläche in Erligheim	3.328 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erligheim insgesamt	12.721 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erligheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Erligheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erligheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erligheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erligheim dar. Die zuständige Gemeinde in Erligheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erligheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 498,21 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erligheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erligheim

Die Preise für Grundstücke in Erligheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erligheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erligheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erligheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erligheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erligheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erligheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erligheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erligheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erligheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erligheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erligheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erligheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erligheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erligheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erligheim
Löchgau	Ludwigsburg	2,049 km	472,64 €	↓ - 5,13 %
Bönnigheim	Ludwigsburg	2,264 km	502,78 €	↑ + 0,92 %
Freudental	Ludwigsburg	3,004 km	631,53 €	↑ + 26,76 %
Walheim	Ludwigsburg	3,946 km	710,14 €	↑ + 42,54 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	3,998 km	117,31 €	↓ - 76,45 %
Besigheim	Ludwigsburg	4,246 km	739,66 €	↑ + 48,46 %
Gemmrigheim	Ludwigsburg	4,439 km	721,10 €	↑ + 44,74 %
Cleebronn	Heilbronn	5,421 km	464,92 €	↓ - 6,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erligheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erligheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erligheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erligheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erligheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erligheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erligheim?

Der Quadratmeter kostet in Erligheim durchschnittlich 498,21 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erligheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erligheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erligheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erligheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Erligheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erligheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erligheim haben eine durchschnittliche Größe von 978,54 m². Der Median beträgt dabei 1.030,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erligheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Erligheim und Umgebung kostet 1.250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.328,00 m² und wird insgesamt für 490.000,00 € angeboten.

Ist Erligheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erligheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Erligheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erligheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Erligheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erligheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 320 für Baden-Württemberg und auf Platz 1173 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erligheim?

Die Vermarktung in Erligheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.