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Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Heilbronn. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Heilbronn, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Heilbronn spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Heilbronn häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Heilbronn oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Heilbronn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Heilbronn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Heilbronn zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Heilbronn auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heilbronn, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Heilbronn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Heilbronn | |
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Geringster Preis in Heilbronn | 4.744,00 € |
Mittelwert des Preises in Heilbronn | 400.018,56 € |
Höchster Preis in Heilbronn | 2.750.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbronn | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbronn | 185 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Heilbronn | 2,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heilbronn | 476,35 € |
Median des Quadratmeterpreis in Heilbronn | 450,35 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Heilbronn | 1.964,77 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Heilbronn | 180 m² |
Mittelwert der Flächen in Heilbronn | 1.760,115 m² |
Median der Fläche in Heilbronn | 866 m² |
Größte Fläche in Heilbronn | 32.445 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Heilbronn | 336.182 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Heilbronn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Widdern | 79,99 € | 727 m² | 9 |
Roigheim | 84,55 € | 727 m² | 9 |
Lauffen am Neckar | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Hardthausen am Kocher | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Jagsthausen | 144,01 € | 628 m² | 9 |
Möckmühl | 159,24 € | 957 m² | 10 |
Wüstenrot | 171,92 € | 9.735 m² | 7 |
Eppingen | 298,58 € | 561 m² | 21 |
Siegelsbach | 302,08 € | 876 m² | 18 |
Zaberfeld | 309,58 € | 847 m² | 17 |
Ittlingen | 316,18 € | 847 m² | 15 |
Erlenbach | 328,17 € | 720 m² | 5 |
Gemmingen | 344,59 € | 561 m² | 15 |
Kirchardt | 364,07 € | 390 m² | 15 |
Neudenau | 368,91 € | 521 m² | 22 |
Langenbrettach | 403,76 € | 570 m² | 14 |
Güglingen | 409,35 € | 533 m² | 6 |
Bad Wimpfen | 412,37 € | 867 m² | 30 |
Offenau | 413,31 € | 505 m² | 14 |
Massenbachhausen | 423,60 € | 421 m² | 12 |
Bad Rappenau | 426,32 € | 421 m² | 5 |
Oedheim | 434,54 € | 394 m² | 21 |
Gundelsheim | 440,11 € | 3.550 m² | 20 |
Neuenstadt am Kocher | 442,88 € | 538 m² | 5 |
Eberstadt | 454,65 € | 521 m² | 22 |
Schwaigern | 459,41 € | 627 m² | 12 |
Bad Friedrichshall | 462,85 € | 521 m² | 23 |
Brackenheim | 587,63 € | 533 m² | 16 |
Talheim | 610,32 € | 542 m² | 27 |
Pfaffenhofen | 613,02 € | 715 m² | 23 |
Löwenstein | 625,32 € | 300 m² | 23 |
Untereisesheim | 628,12 € | 421 m² | 12 |
Cleebronn | 639,84 € | 402 m² | 12 |
Obersulm | 640,28 € | 300 m² | 21 |
Leingarten | 654,45 € | 796 m² | 13 |
Nordheim | 686,50 € | 1.033 m² | 23 |
Untergruppenbach | 756,57 € | 442 m² | 22 |
Weinsberg | 759,62 € | 439 m² | 20 |
Ellhofen | 774,21 € | 442 m² | 21 |
Abstatt | 780,23 € | 442 m² | 19 |
Neckarsulm | 781,22 € | 200 m² | 15 |
Lehrensteinsfeld | 784,40 € | 442 m² | 21 |
Neckarwestheim | 785,97 € | 502 m² | 15 |
Ilsfeld | 818,33 € | 439 m² | 13 |
Flein | 838,11 € | 442 m² | 16 |
Die Stadt Widdern hat mit 79,99 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 191 Angebote in der Region.
Die Stadt Flein hat mit 838,11 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 191 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Heilbronn bei 476,35 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 450,35 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis teuer.
Im März 2024 werden 191 Grundstücke im Internet für den Landkreis Heilbronn angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Lauffen am Neckar mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Heilbronn.