Grundstückspreise in Heilbronn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heilbronn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heilbronn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

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Bodenrichtwert für Heilbronn und Vergleichsobjekte in Heilbronn

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Heilbronn. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Heilbronn, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Heilbronn

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Heilbronn spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Heilbronn häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Heilbronn bei Größen und Verkäufer

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Heilbronn oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Heilbronn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Heilbronn

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Heilbronn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Heilbronn zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Heilbronn auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heilbronn

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heilbronn, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Heilbronn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Heilbronn
Geringster Preis in Heilbronn 4.744,00 €
Mittelwert des Preises in Heilbronn 400.018,56 €
Höchster Preis in Heilbronn 2.750.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbronn 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbronn 185
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Heilbronn 2,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heilbronn 476,35 €
Median des Quadratmeterpreis in Heilbronn 450,35 €
Höchster Quadratmeterpreis in Heilbronn 1.964,77 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Heilbronn 180 m²
Mittelwert der Flächen in Heilbronn 1.760,115 m²
Median der Fläche in Heilbronn 866 m²
Größte Fläche in Heilbronn 32.445 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heilbronn 336.182 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Heilbronn im März 2024



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heilbronn in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Städte im Landkreis Heilbronn mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Heilbronn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Widdern 79,99 € 727 m² 9
Roigheim 84,55 € 727 m² 9
Lauffen am Neckar 117,07 € 1.670 m² 62
Hardthausen am Kocher 117,31 € 1.670 m² 62
Jagsthausen 144,01 € 628 m² 9
Möckmühl 159,24 € 957 m² 10
Wüstenrot 171,92 € 9.735 m² 7
Eppingen 298,58 € 561 m² 21
Siegelsbach 302,08 € 876 m² 18
Zaberfeld 309,58 € 847 m² 17
Ittlingen 316,18 € 847 m² 15
Erlenbach 328,17 € 720 m² 5
Gemmingen 344,59 € 561 m² 15
Kirchardt 364,07 € 390 m² 15
Neudenau 368,91 € 521 m² 22
Langenbrettach 403,76 € 570 m² 14
Güglingen 409,35 € 533 m² 6
Bad Wimpfen 412,37 € 867 m² 30
Offenau 413,31 € 505 m² 14
Massenbachhausen 423,60 € 421 m² 12
Bad Rappenau 426,32 € 421 m² 5
Oedheim 434,54 € 394 m² 21
Gundelsheim 440,11 € 3.550 m² 20
Neuenstadt am Kocher 442,88 € 538 m² 5
Eberstadt 454,65 € 521 m² 22
Schwaigern 459,41 € 627 m² 12
Bad Friedrichshall 462,85 € 521 m² 23
Brackenheim 587,63 € 533 m² 16
Talheim 610,32 € 542 m² 27
Pfaffenhofen 613,02 € 715 m² 23
Löwenstein 625,32 € 300 m² 23
Untereisesheim 628,12 € 421 m² 12
Cleebronn 639,84 € 402 m² 12
Obersulm 640,28 € 300 m² 21
Leingarten 654,45 € 796 m² 13
Nordheim 686,50 € 1.033 m² 23
Untergruppenbach 756,57 € 442 m² 22
Weinsberg 759,62 € 439 m² 20
Ellhofen 774,21 € 442 m² 21
Abstatt 780,23 € 442 m² 19
Neckarsulm 781,22 € 200 m² 15
Lehrensteinsfeld 784,40 € 442 m² 21
Neckarwestheim 785,97 € 502 m² 15
Ilsfeld 818,33 € 439 m² 13
Flein 838,11 € 442 m² 16
Alle Städte im Kreis Heilbronn sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Heilbronn

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Heilbronn?

Die Stadt Widdern hat mit 79,99 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 191 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Heilbronn?

Die Stadt Flein hat mit 838,11 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 191 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Heilbronn?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Heilbronn bei 476,35 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 450,35 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Heilbronn angeboten?

Im März 2024 werden 191 Grundstücke im Internet für den Landkreis Heilbronn angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Heilbronn gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im März 2024 hat der Ort Lauffen am Neckar mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Heilbronn.