Grundstückspreise in Heilbronn
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Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heilbronn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heilbronn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heilbronn
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heilbronn, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2026. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Heilbronn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Heilbronn | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Heilbronn | 208.371,40 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbronn | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbronn | 144 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Heilbronn | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 96.897,81 € |
| 500 m² Grundstück | 161.496,35 € |
| 700 m² Grundstück | 226.094,89 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heilbronn | 331,05 € |
| Median des Quadratmeterpreises Heilbronn | 322,99 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Heilbronn | 290,69 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 274,54 € |
| Normale Lage | 322,99 € |
| Gute Lage & Anbindung | 387,59 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Heilbronn | 90 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heilbronn | 1.725,833 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Heilbronn | 650 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Heilbronn | 86.218 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Heilbronn insgesamt | 248.520 m² |
Bodenrichtwert für Heilbronn und Vergleichsobjekte in Heilbronn
Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Heilbronn. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Heilbronn, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Heilbronn
Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Heilbronn spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Heilbronn häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Preisunterschiede in der Nähe von Heilbronn bei Größen und Verkäufer
Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Heilbronn oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Heilbronn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Heilbronn
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Heilbronn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Heilbronn zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Heilbronn auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Städte im Landkreis Heilbronn mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Heilbronn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Lauffen am Neckar | 17,36 € | 686 m² | 5 |
| Bad Rappenau | 22,44 € | 778 m² | 7 |
| Brackenheim | 39,44 € | 826 m² | 5 |
| Widdern | 106,16 € | 628 m² | 11 |
| Möckmühl | 112,32 € | 936 m² | 6 |
| Hardthausen am Kocher | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Roigheim | 162,00 € | 1.497 m² | 12 |
| Neckarsulm | 173,99 € | 100 m² | 8 |
| Wüstenrot | 188,78 € | 762 m² | 5 |
| Jagsthausen | 207,20 € | 575 m² | 9 |
| Gundelsheim | 220,79 € | 787 m² | 5 |
| Neudenau | 253,06 € | 658 m² | 3 |
| Eppingen | 283,66 € | 950 m² | 11 |
| Zaberfeld | 290,11 € | 698 m² | 14 |
| Ittlingen | 307,18 € | 750 m² | 6 |
| Siegelsbach | 320,23 € | 460 m² | 12 |
| Schwaigern | 322,00 € | 1.789 m² | 14 |
| Obersulm | 334,17 € | 650 m² | 8 |
| Erlenbach | 348,25 € | 699 m² | 5 |
| Untergruppenbach | 353,44 € | 2.189 m² | 9 |
| Kirchardt | 371,14 € | 600 m² | 5 |
| Gemmingen | 377,21 € | 700 m² | 6 |
| Weinsberg | 392,45 € | 600 m² | 6 |
| Massenbachhausen | 393,61 € | 310 m² | 12 |
| Langenbrettach | 397,15 € | 1.341 m² | 19 |
| Löwenstein | 410,00 € | 1.155 m² | 12 |
| Bad Wimpfen | 412,37 € | 867 m² | 30 |
| Neuenstadt am Kocher | 442,88 € | 538 m² | 5 |
| Güglingen | 444,11 € | 1.030 m² | 15 |
| Eberstadt | 454,65 € | 521 m² | 22 |
| Oedheim | 457,72 € | 580 m² | 5 |
| Untereisesheim | 472,98 € | 715 m² | 11 |
| Lehrensteinsfeld | 489,38 € | 648 m² | 11 |
| Ellhofen | 520,25 € | 648 m² | 12 |
| Pfaffenhofen | 560,55 € | 334 m² | 15 |
| Cleebronn | 585,09 € | 489 m² | 16 |
| Leingarten | 594,80 € | 718 m² | 5 |
| Offenau | 597,29 € | 1.329 m² | 15 |
| Talheim | 610,32 € | 542 m² | 27 |
| Abstatt | 653,14 € | 455 m² | 3 |
| Bad Friedrichshall | 667,30 € | 728 m² | 5 |
| Nordheim | 686,50 € | 1.033 m² | 23 |
| Neckarwestheim | 698,20 € | 508 m² | 14 |
| Ilsfeld | 740,27 € | 448 m² | 6 |
| Flein | 754,47 € | 315 m² | 6 |