Grundstückspreise in Heilbronn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heilbronn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heilbronn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert für Heilbronn und Vergleichsobjekte in Heilbronn

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Heilbronn. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Heilbronn, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Heilbronn

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Heilbronn spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Heilbronn häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Heilbronn bei Größen und Verkäufer

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Heilbronn oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Heilbronn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Heilbronn

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Heilbronn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Heilbronn zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Heilbronn auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heilbronn

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heilbronn, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Heilbronn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Heilbronn
Geringster Preis in Heilbronn 675,00 €
Mittelwert des Preises in Heilbronn 340.314,30 €
Höchster Preis in Heilbronn 2.750.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbronn 16
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbronn 235
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Heilbronn 1,56 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heilbronn 439,80 €
Median des Quadratmeterpreis in Heilbronn 395,97 €
Höchster Quadratmeterpreis in Heilbronn 1.964,77 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Heilbronn 130 m²
Mittelwert der Flächen in Heilbronn 1.920,223 m²
Median der Fläche in Heilbronn 745 m²
Größte Fläche in Heilbronn 32.089 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heilbronn 481.976 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Heilbronn im Dezember 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heilbronn in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Städte im Landkreis Heilbronn mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Heilbronn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Roigheim 112,08 € 727 m² 16
Lauffen am Neckar 117,07 € 1.670 m² 62
Hardthausen am Kocher 117,31 € 1.670 m² 62
Möckmühl 125,89 € 2.100 m² 24
Widdern 138,53 € 604 m² 23
Jagsthausen 143,69 € 628 m² 16
Erlenbach 195,66 € 990 m² 5
Wüstenrot 198,37 € 9.735 m² 11
Langenbrettach 297,08 € 495 m² 21
Ittlingen 310,54 € 438 m² 16
Neudenau 317,42 € 787 m² 25
Eppingen 321,98 € 561 m² 18
Zaberfeld 335,79 € 561 m² 21
Gemmingen 355,03 € 561 m² 14
Siegelsbach 356,99 € 394 m² 15
Kirchardt 398,31 € 1.292 m² 19
Bad Wimpfen 412,37 € 867 m² 30
Gundelsheim 440,11 € 3.550 m² 20
Neuenstadt am Kocher 442,88 € 538 m² 5
Massenbachhausen 444,30 € 1.341 m² 17
Eberstadt 454,65 € 521 m² 22
Offenau 457,99 € 1.124 m² 21
Bad Friedrichshall 462,85 € 521 m² 23
Bad Rappenau 464,83 € 421 m² 7
Güglingen 465,49 € 1.341 m² 10
Obersulm 486,88 € 335 m² 26
Oedheim 487,46 € 521 m² 28
Löwenstein 518,24 € 1.442 m² 22
Schwaigern 519,49 € 1.341 m² 17
Brackenheim 530,02 € 533 m² 24
Pfaffenhofen 532,58 € 785 m² 33
Cleebronn 597,68 € 503 m² 11
Talheim 610,32 € 542 m² 27
Untereisesheim 634,30 € 421 m² 24
Leingarten 638,70 € 614 m² 24
Ellhofen 649,16 € 500 m² 23
Weinsberg 658,86 € 500 m² 25
Neckarsulm 671,87 € 728 m² 26
Neckarwestheim 682,31 € 324 m² 21
Lehrensteinsfeld 682,87 € 465 m² 25
Nordheim 686,50 € 1.033 m² 23
Untergruppenbach 709,04 € 500 m² 26
Abstatt 746,98 € 439 m² 23
Ilsfeld 801,78 € 500 m² 24
Flein 829,11 € 500 m² 21
Alle Städte im Kreis Heilbronn sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Heilbronn

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Heilbronn?

Die Stadt Roigheim hat mit 112,08 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 251 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Heilbronn?

Die Stadt Flein hat mit 829,11 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 251 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Heilbronn?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Heilbronn bei 439,80 € (Stand Dezember 2023). Der Median beträgt 395,97 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Heilbronn angeboten?

Im Dezember 2023 werden 251 Grundstücke im Internet für den Landkreis Heilbronn angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Heilbronn gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Dezember 2023 hat der Ort Lauffen am Neckar mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Heilbronn.