Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
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Preis pro m² in Ludwigsburg | 746,16 € |
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Ludwigsburg | 1.460,923 m² |
Anzahl Angebote in Ludwigsburg | 196 |
Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Ludwigsburg lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Ludwigsburg zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Ludwigsburg auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Ludwigsburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Ludwigsburg meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Sonstige wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Ludwigsburg hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Ludwigsburg) gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Ludwigsburg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.
Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Ludwigsburg. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Ludwigsburg, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Ludwigsburg, die angezeigten Daten stammen vom 07.2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Ludwigsburg | 29,00 € |
Mittelwert des Preises in Ludwigsburg | 668.372,06 € |
Höchster Preis in Ludwigsburg | 16.000.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ludwigsburg | 7 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ludwigsburg | 189 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Ludwigsburg | 0,04 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ludwigsburg | 746,16 € |
Median des Quadratmeterpreis in Ludwigsburg | 479,94 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Ludwigsburg | 3.801,92 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Ludwigsburg | 62 m² |
Mittelwert der Flächen in Ludwigsburg | 1.460,923 m² |
Median der Fläche in Ludwigsburg | 623 m² |
Größte Fläche in Ludwigsburg | 40.402 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Ludwigsburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Marbach am Neckar | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Remseck am Neckar | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Benningen am Neckar | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Freiberg am Neckar | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Kirchheim am Neckar | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Sachsenheim | 803,88 € | 559 m² | 28 |
Affalterbach | 846,37 € | 664 m² | 34 |
Oberstenfeld | 853,56 € | 664 m² | 22 |
Eberdingen | 878,77 € | 553 m² | 39 |
Sersheim | 905,81 € | 553 m² | 30 |
Bönnigheim | 965,97 € | 415 m² | 17 |
Freudental | 970,64 € | 664 m² | 26 |
Erdmannhausen | 1.000,99 € | 415 m² | 25 |
Oberriexingen | 1.020,68 € | 415 m² | 31 |
Löchgau | 1.028,12 € | 415 m² | 21 |
Großbottwar | 1.044,39 € | 603 m² | 15 |
Erligheim | 1.060,77 € | 415 m² | 24 |
Gemmrigheim | 1.073,68 € | 603 m² | 19 |
Walheim | 1.084,08 € | 603 m² | 15 |
Besigheim | 1.160,89 € | 603 m² | 20 |
Mundelsheim | 1.163,12 € | 604 m² | 24 |
Tamm | 1.185,83 € | 746 m² | 28 |
Ditzingen | 1.187,20 € | 450 m² | 51 |
Bietigheim-Bissingen | 1.218,63 € | 746 m² | 22 |
Ludwigsburg | 1.229,81 € | 451 m² | 46 |
Hessigheim | 1.233,58 € | 891 m² | 23 |
Ingersheim | 1.241,98 € | 604 m² | 27 |
Pleidelsheim | 1.250,70 € | 603 m² | 26 |
Schwieberdingen | 1.274,81 € | 438 m² | 15 |
Möglingen | 1.310,50 € | 694 m² | 28 |
Asperg | 1.331,54 € | 250 m² | 35 |
Steinheim an der Murr | 1.340,58 € | 250 m² | 16 |
Kornwestheim | 1.354,04 € | 3.724 m² | 18 |
Korntal-Münchingen | 1.358,66 € | 505 m² | 33 |
Gerlingen | 1.375,70 € | 694 m² | 60 |
Die Stadt Marbach am Neckar hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ludwigsburg, ausgewertet wurden hierfür 196 Angebote in der Region.
Die Stadt Gerlingen hat mit 1.375,70 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Ludwigsburg, ausgewertet wurden hierfür 196 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Ludwigsburg bei 746,16 € (Stand Juli 2022). Der Median beträgt 479,94 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist dieser Landkreis teuer.
Im Juli 2022 werden 196 Grundstücke im Internet für den Landkreis Ludwigsburg angeboten.
Im Juli 2022 hat der Ort Marbach am Neckar mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Ludwigsburg.