Aktuelle Grundstückspreise in Nordheim

Der genaue Grundstückspreis in Nordheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nordheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nordheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nordheim (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nordheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Nordheim	474.023,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,641 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nordheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nordheim	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	652
In Baden-Württemberg	173

Mögliche Preise für Grundstücke in Nordheim
300 m² Grundstück	214.617,62 €
500 m² Grundstück	357.696,03 €
700 m² Grundstück	500.774,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nordheim	686,50 €
Median des Quadratmeterpreises Nordheim	715,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nordheim	643,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	608,08 €
Normale Lage	715,39 €
Gute Lage & Anbindung	858,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nordheim	145 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nordheim	920 m²
Median der Grundstücksfläche in Nordheim	1.033 m²
Größte Grundstücksfläche in Nordheim	3.550 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nordheim insgesamt	21.164 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nordheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nordheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nordheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nordheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nordheim dar. Die zuständige Gemeinde in Nordheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nordheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 686,50 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nordheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.745,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nordheim

Die Preise für Grundstücke in Nordheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nordheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nordheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nordheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nordheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nordheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nordheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nordheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nordheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nordheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nordheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nordheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nordheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nordheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nordheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nordheim
Lauffen am Neckar	Heilbronn	4,134 km	117,07 €	↓ - 82,95 %
Leingarten	Heilbronn	4,264 km	557,07 €	↓ - 18,85 %
Talheim	Heilbronn	5,302 km	610,32 €	↓ - 11,1 %
Brackenheim	Heilbronn	5,388 km	643,21 €	↓ - 6,31 %
Flein	Heilbronn	5,866 km	849,02 €	↑ + 23,67 %
Schwaigern	Heilbronn	6,491 km	449,22 €	↓ - 34,56 %
Heilbronn	-	6,939 km	871,76 €	↑ + 26,99 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	7,617 km	117,31 €	↓ - 82,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nordheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nordheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nordheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nordheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nordheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nordheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nordheim?

Der Quadratmeter kostet in Nordheim durchschnittlich 686,50 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nordheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nordheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nordheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nordheim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 23 Angebote in und rund um Nordheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nordheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nordheim haben eine durchschnittliche Größe von 920,00 m². Der Median beträgt dabei 1.033,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nordheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Nordheim und Umgebung kostet 1.745,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.550,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Nordheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nordheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Nordheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nordheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Nordheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nordheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 173 für Baden-Württemberg und auf Platz 652 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nordheim?

Die Vermarktung in Nordheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.