Aktuelle Grundstückspreise in Brakel

Der genaue Grundstückspreis in Brakel (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brakel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Brakel Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brakel (Höxter) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Brakel
Durchschnittlicher Angebotspreis Brakel	156.199,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,433 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brakel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brakel	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.752
In Nordrhein-Westfalen	324

Mögliche Preise für Grundstücke in Brakel
300 m² Grundstück	59.845,56 €
500 m² Grundstück	99.742,60 €
700 m² Grundstück	139.639,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brakel	106,32 €
Median des Quadratmeterpreises Brakel	199,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brakel	179,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	169,56 €
Normale Lage	199,49 €
Gute Lage & Anbindung	239,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brakel	660 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brakel	1.324 m²
Median der Grundstücksfläche in Brakel	1.554 m²
Größte Grundstücksfläche in Brakel	1.554 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brakel insgesamt	6.620 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brakel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Brakel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brakel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brakel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brakel dar. Die zuständige Gemeinde in Brakel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brakel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 106,32 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brakel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 199,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brakel

Die Preise für Grundstücke in Brakel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brakel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brakel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brakel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brakel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brakel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brakel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brakel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brakel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brakel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brakel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brakel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brakel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brakel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brakel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brakel
Nieheim	Höxter	10,77 km	169,83 €	↑ + 59,73 %
Bad Driburg	Höxter	11,226 km	148,37 €	↑ + 39,54 %
Marienmünster	Höxter	11,653 km	78,41 €	↓ - 26,25 %
Beverungen	Höxter	14,162 km	39,15 €	↓ - 63,17 %
Willebadessen	Höxter	14,771 km	93,75 €	↓ - 11,83 %
Höxter	Höxter	14,962 km	90,23 €	↓ - 15,13 %
Fürstenberg	Holzminden	15,242 km	44,47 €	↓ - 58,17 %
Boffzen	Holzminden	15,321 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brakel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brakel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brakel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brakel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brakel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brakel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brakel?

Der Quadratmeter kostet in Brakel durchschnittlich 106,32 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brakel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brakel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brakel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brakel und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Brakel in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brakel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brakel haben eine durchschnittliche Größe von 1.324,00 m². Der Median beträgt dabei 1.554,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brakel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Brakel und Umgebung kostet 199,49 € pro m². Es hat eine Größe von 1.554,00 m² und wird insgesamt für 310.000,00 € angeboten.

Ist Brakel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Brakel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Brakel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brakel?

Der Grundstückspreis der Stadt Brakel ist im letzten Monat durchschnittlich um 233,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brakel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 324 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4752 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brakel?

Die Vermarktung in Brakel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.