Aktuelle Grundstückspreise in Brechen

Der genaue Grundstückspreis in Brechen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Brechen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Brechen Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Brechen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Brechen liegt aktuell zwischen 188,98 €/m² und 266,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Brechen auf bis zu 289,03 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brechen (Limburg-Weilburg). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Brechen
Durchschnittlicher Angebotspreis Brechen	98.516,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,635 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brechen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brechen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.447
In Hessen	183

Mögliche Preise für Grundstücke in Brechen
300 m² Grundstück	66.699,03 €
500 m² Grundstück	111.165,05 €
700 m² Grundstück	155.631,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brechen	149,79 €
Median des Quadratmeterpreises Brechen	222,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brechen	200,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	188,98 €
Normale Lage	222,33 €
Gute Lage & Anbindung	266,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brechen	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brechen	626 m²
Median der Grundstücksfläche in Brechen	1.030 m²
Größte Grundstücksfläche in Brechen	1.030 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brechen insgesamt	3.130 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Brechen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brechen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brechen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Brechen dar. Die zuständige Gemeinde in Brechen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Brechen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Brechen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brechen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 149,79 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brechen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Brechen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Brechen

Die Preise für Grundstücke in Brechen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brechen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brechen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Brechen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brechen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brechen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Brechen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Brechen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Brechen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Brechen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Brechen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Brechen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brechen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brechen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Brechen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brechen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brechen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Brechen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brechen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brechen
Villmar	Limburg-Weilburg	3,668 km	160,86 €	↑ + 7,39 %
Runkel	Limburg-Weilburg	5,13 km	143,91 €	↓ - 3,92 %
Hünfelden	Limburg-Weilburg	5,825 km	282,34 €	↑ + 88,49 %
Netzbach	Rhein-Lahn-Kreis	7,519 km	-	→ +- 0,00 %
Oberneisen	Rhein-Lahn-Kreis	8,172 km	46,12 €	↓ - 69,21 %
Kaltenholzhausen	Rhein-Lahn-Kreis	8,417 km	-	→ +- 0,00 %
Niederneisen	Rhein-Lahn-Kreis	8,891 km	256,94 €	↑ + 71,54 %
Flacht	Rhein-Lahn-Kreis	9,118 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Brechen Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Brechen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Brechen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Brechen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brechen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Brechen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Brechen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Brechen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Brechen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Brechen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brechen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Brechen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Brechen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brechen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brechen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Brechen liegt durchschnittlich bei 149,79 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Brechen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brechen?

Den Grundstückspreis in Brechen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Brechen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brechen und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Brechen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brechen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brechen haben eine durchschnittliche Größe von 626,00 m². Der Median beträgt dabei 1.030,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brechen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Brechen und Umgebung kostet 350,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.030,00 m² und wird insgesamt für 229.000,00 € angeboten.

Ist Brechen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Brechen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Brechen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brechen?

Der Grundstückspreis der Stadt Brechen ist im letzten Monat durchschnittlich um -45,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brechen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 183 für Hessen und auf Platz 3447 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brechen?

Die Vermarktung in Brechen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.