Aktuelle Grundstückspreise in Brechen

Der genaue Grundstückspreis in Brechen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brechen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Brechen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brechen (Limburg-Weilburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Brechen
Durchschnittlicher Angebotspreis Brechen	264.194,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,725 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brechen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brechen	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.107
In Hessen	119

Mögliche Preise für Grundstücke in Brechen
300 m² Grundstück	93.385,21 €
500 m² Grundstück	155.642,02 €
700 m² Grundstück	217.898,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brechen	327,31 €
Median des Quadratmeterpreises Brechen	311,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brechen	280,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	264,59 €
Normale Lage	311,28 €
Gute Lage & Anbindung	373,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brechen	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brechen	771,211 m²
Median der Grundstücksfläche in Brechen	1.028 m²
Größte Grundstücksfläche in Brechen	2.036 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brechen insgesamt	14.653 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brechen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Brechen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brechen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brechen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brechen dar. Die zuständige Gemeinde in Brechen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brechen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 327,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brechen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.010,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brechen

Die Preise für Grundstücke in Brechen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brechen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brechen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brechen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brechen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brechen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brechen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brechen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brechen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brechen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brechen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brechen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brechen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brechen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brechen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brechen
Villmar	Limburg-Weilburg	3,668 km	136,39 €	↓ - 58,33 %
Runkel	Limburg-Weilburg	5,13 km	352,26 €	↑ + 7,62 %
Hünfelden	Limburg-Weilburg	5,825 km	248,33 €	↓ - 24,13 %
Netzbach	Rhein-Lahn-Kreis	7,519 km	-	→ +- 0,00 %
Oberneisen	Rhein-Lahn-Kreis	8,172 km	188,81 €	↓ - 42,32 %
Kaltenholzhausen	Rhein-Lahn-Kreis	8,417 km	-	→ +- 0,00 %
Niederneisen	Rhein-Lahn-Kreis	8,891 km	337,38 €	↑ + 3,08 %
Flacht	Rhein-Lahn-Kreis	9,118 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brechen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brechen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brechen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brechen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brechen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brechen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brechen?

Der Quadratmeter kostet in Brechen durchschnittlich 327,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brechen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brechen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brechen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brechen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Brechen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brechen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brechen haben eine durchschnittliche Größe von 771,21 m². Der Median beträgt dabei 1.028,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brechen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Brechen und Umgebung kostet 1.010,80 € pro m². Es hat eine Größe von 2.036,00 m² und wird insgesamt für 999.000,00 € angeboten.

Ist Brechen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Brechen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Brechen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brechen?

Der Grundstückspreis der Stadt Brechen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brechen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 119 für Hessen und auf Platz 2107 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brechen?

Die Vermarktung in Brechen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.