Aktuelle Grundstückspreise in Bremen

Der genaue Grundstückspreis in Bremen variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bremen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bremen Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bremen , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bremen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bremen	518.954,51 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,756 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bremen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bremen	61

Mögliche Preise für Grundstücke in Bremen
300 m² Grundstück	139.211,51 €
500 m² Grundstück	232.019,18 €
700 m² Grundstück	324.826,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bremen	555,99 €
Median des Quadratmeterpreises Bremen	464,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bremen	417,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	394,43 €
Normale Lage	464,04 €
Gute Lage & Anbindung	556,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bremen	75 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bremen	1.702,639 m²
Median der Grundstücksfläche in Bremen	1.877 m²
Größte Grundstücksfläche in Bremen	35.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bremen insgesamt	103.861 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bremen

Letzte Aktualisierung: 01.09.2023

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Der Bodenrichtwert in Bremen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bremen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bremen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bremen dar. Die zuständige Gemeinde in Bremen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bremen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 555,99 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bremen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.154,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bremen

Die Preise für Grundstücke in Bremen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bremen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bremen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bremen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bremen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bremen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bremen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bremen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bremen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bremen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bremen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bremen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bremen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bremen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bremen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bremen
Stuhr	Diepholz	7,106 km	189,17 €	↓ - 65,98 %
Brinkum	Leer	7,836 km	-	→ +- 0,00 %
Lilienthal	Osterholz	10,763 km	427,88 €	↓ - 23,04 %
Weyhe	Diepholz	11,192 km	369,62 €	↓ - 33,52 %
Delmenhorst	-	11,5 km	225,73 €	↓ - 59,4 %
Ritterhude	Osterholz	12,36 km	246,00 €	↓ - 55,76 %
Oyten	Verden	15,156 km	338,91 €	↓ - 39,04 %
Riede	Verden	15,271 km	345,83 €	↓ - 37,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bremen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bremen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bremen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bremen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bremen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bremen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bremen?

Der Quadratmeter kostet in Bremen durchschnittlich 555,99 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bremen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bremen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bremen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bremen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 61 Angebote in und rund um Bremen in . Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bremen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bremen haben eine durchschnittliche Größe von 1.702,64 m². Der Median beträgt dabei 1.877,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bremen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Bremen und Umgebung kostet 2.154,64 € pro m². Es hat eine Größe von 35.000,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Bremen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bremen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von betrachten. Hier ist Bremen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von mit ,00 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bremen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bremen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bremen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 0 für und auf Platz 0 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bremen?

Die Vermarktung in Bremen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.