Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Bremen

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Bremen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Bremen auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Bremen

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Bremen. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Bremen alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Bremen

Diese Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Bremen spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Bremen öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede in Bremen bei Mengen oder Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Bremen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf großer Gebiete meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bremen liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Bremen zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Bremen Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.