Aktuelle Grundstückspreise in Brüssow

Der genaue Grundstückspreis in Brüssow (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brüssow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Brüssow Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brüssow (Uckermark) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Brüssow
Durchschnittlicher Angebotspreis Brüssow	127.549,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,338 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brüssow	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brüssow	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.773
In Brandenburg	170

Mögliche Preise für Grundstücke in Brüssow
300 m² Grundstück	14.618,64 €
500 m² Grundstück	24.364,41 €
700 m² Grundstück	34.110,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brüssow	55,28 €
Median des Quadratmeterpreises Brüssow	48,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brüssow	43,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,42 €
Normale Lage	48,73 €
Gute Lage & Anbindung	58,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brüssow	796 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brüssow	8.187,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Brüssow	1.416 m²
Größte Grundstücksfläche in Brüssow	56.748 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brüssow insgesamt	81.878 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brüssow

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Brüssow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brüssow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brüssow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brüssow dar. Die zuständige Gemeinde in Brüssow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brüssow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 55,28 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brüssow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brüssow

Die Preise für Grundstücke in Brüssow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brüssow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brüssow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brüssow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brüssow erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brüssow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brüssow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brüssow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brüssow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brüssow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brüssow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brüssow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brüssow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brüssow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brüssow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brüssow
Bergholz	Vorpommern-Greifswald	5,503 km	-	→ +- 0,00 %
Fahrenwalde	Vorpommern-Greifswald	5,996 km	51,51 €	↓ - 6,82 %
Carmzow-Wallmow	Uckermark	6,438 km	-	→ +- 0,00 %
Rossow	Vorpommern-Greifswald	8,244 km	-	→ +- 0,00 %
Löcknitz	Vorpommern-Greifswald	8,451 km	-	→ +- 0,00 %
Glasow	Vorpommern-Greifswald	10,053 km	-	→ +- 0,00 %
Zerrenthin	Vorpommern-Greifswald	10,788 km	34,11 €	↓ - 38,3 %
Ramin	Vorpommern-Greifswald	11,094 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brüssow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brüssow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brüssow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brüssow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brüssow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brüssow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brüssow?

Der Quadratmeter kostet in Brüssow durchschnittlich 55,28 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brüssow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brüssow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brüssow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brüssow und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Brüssow in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brüssow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brüssow haben eine durchschnittliche Größe von 8.187,80 m². Der Median beträgt dabei 1.416,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brüssow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Brüssow und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 56.748,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Brüssow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Brüssow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Brüssow günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brüssow?

Der Grundstückspreis der Stadt Brüssow ist im letzten Monat durchschnittlich um 47,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brüssow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 170 für Brandenburg und auf Platz 5773 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brüssow?

Die Vermarktung in Brüssow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.