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Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Uckermark lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Uckermark auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Andere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Uckermark liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Uckermark häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Uckermark selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Uckermark. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Uckermark, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Uckermark, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Uckermark für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Uckermark | |
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Geringster Preis in Uckermark | 5.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Uckermark | 302.505,86 € |
Höchster Preis in Uckermark | 1.800.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uckermark | 11 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uckermark | 40 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Uckermark | 0,40 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Uckermark | 42,54 € |
Median des Quadratmeterpreis in Uckermark | 28,57 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Uckermark | 191,46 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Uckermark | 220 m² |
Mittelwert der Flächen in Uckermark | 101.029,118 m² |
Median der Fläche in Uckermark | 3.500 m² |
Größte Fläche in Uckermark | 960.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Uckermark | 5.152.485 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Uckermark mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Uckerland | 1,82 € | 920.000 m² | 12 |
Mescherin | 18,59 € | 839 m² | 5 |
Tantow | 22,98 € | 3.500 m² | 8 |
Brüssow | 24,57 € | 3.500 m² | 6 |
Pinnow | 27,10 € | 5.100 m² | 6 |
Schöneberg | 27,10 € | 5.100 m² | 6 |
Oberuckersee | 33,93 € | 640 m² | 7 |
Templin | 37,52 € | 500 m² | 5 |
Uckerfelde | 65,46 € | 1.635 m² | 11 |
Zichow | 71,49 € | 9.929 m² | 5 |
Schwedt/Oder | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Lychen | 202,85 € | 505 m² | 7 |
Gerswalde | 232,39 € | 867 m² | 5 |
Die Stadt Uckerland hat mit 1,82 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Uckermark, ausgewertet wurden hierfür 51 Angebote in der Region.
Die Stadt Gerswalde hat mit 232,39 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Uckermark, ausgewertet wurden hierfür 51 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Uckermark bei 42,54 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 28,57 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 51 Grundstücke im Internet für den Landkreis Uckermark angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Schwedt/Oder mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Uckermark.