Aktuelle Grundstückspreise in Buchenbach

Der genaue Grundstückspreis in Buchenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Buchenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Buchenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Buchenbach (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Buchenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Buchenbach	692.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,944 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buchenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buchenbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	274
In Baden-Württemberg	50

Mögliche Preise für Grundstücke in Buchenbach
300 m² Grundstück	308.010,68 €
500 m² Grundstück	513.351,13 €
700 m² Grundstück	718.691,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buchenbach	953,38 €
Median des Quadratmeterpreises Buchenbach	1.026,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buchenbach	924,03 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	872,70 €
Normale Lage	1.026,70 €
Gute Lage & Anbindung	1.232,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buchenbach	234 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buchenbach	766 m²
Median der Grundstücksfläche in Buchenbach	749 m²
Größte Grundstücksfläche in Buchenbach	1.492 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buchenbach insgesamt	4.596 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Buchenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Buchenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buchenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buchenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buchenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Buchenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buchenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 953,38 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buchenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.320,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Buchenbach

Die Preise für Grundstücke in Buchenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buchenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buchenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Buchenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buchenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buchenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buchenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buchenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buchenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buchenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buchenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buchenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buchenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Buchenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buchenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Buchenbach
Kirchzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	4,012 km	1.219,72 €	↑ + 27,94 %
Stegen	Breisgau-Hochschwarzwald	4,226 km	706,01 €	↓ - 25,95 %
Oberried	Breisgau-Hochschwarzwald	5,402 km	538,32 €	↓ - 43,54 %
Breitnau	Breisgau-Hochschwarzwald	5,573 km	219,15 €	↓ - 77,01 %
Sankt Peter	Breisgau-Hochschwarzwald	6,325 km	-	→ +- 0,00 %
St. Märgen	Breisgau-Hochschwarzwald	8,116 km	302,42 €	↓ - 68,28 %
Hinterzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	9,434 km	205,74 €	↓ - 78,42 %
Glottertal	Breisgau-Hochschwarzwald	10,867 km	1.052,82 €	↑ + 10,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Buchenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buchenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Buchenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Buchenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buchenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Buchenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buchenbach?

Der Quadratmeter kostet in Buchenbach durchschnittlich 953,38 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buchenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buchenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buchenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buchenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Buchenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Buchenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Buchenbach haben eine durchschnittliche Größe von 766,00 m². Der Median beträgt dabei 749,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buchenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Buchenbach und Umgebung kostet 1.320,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.492,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Buchenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Buchenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Buchenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buchenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Buchenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buchenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 50 für Baden-Württemberg und auf Platz 274 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buchenbach?

Die Vermarktung in Buchenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.