Aktuelle Grundstückspreise in Breitnau
Der genaue Grundstückspreis in Breitnau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Breitnau und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Breitnau Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Breitnau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Breitnau liegt aktuell zwischen 242,43 €/m² und 342,25 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Breitnau auf bis zu 370,77 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Breitnau (Breisgau-Hochschwarzwald). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Breitnau | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Breitnau | 344.542,80 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,877 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breitnau | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breitnau | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.647 |
| In Baden-Württemberg | 572 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Breitnau | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 85.562,23 € |
| 500 m² Grundstück | 142.603,71 € |
| 700 m² Grundstück | 199.645,20 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breitnau | 215,45 € |
| Median des Quadratmeterpreises Breitnau | 285,21 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Breitnau | 256,69 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 242,43 € |
| Normale Lage | 285,21 € |
| Gute Lage & Anbindung | 342,25 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Breitnau | 520 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breitnau | 1.402,6 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Breitnau | 3.664 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Breitnau | 3.664 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Breitnau insgesamt | 7.013 m² |
Der Bodenrichtwert in Breitnau
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breitnau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breitnau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Breitnau dar. Die zuständige Gemeinde in Breitnau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Breitnau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Breitnau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breitnau akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Breitnau?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Breitnau
Die Preise für Grundstücke in Breitnau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breitnau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breitnau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Breitnau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breitnau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breitnau oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Breitnau
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Breitnau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Breitnau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Breitnau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Breitnau
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Breitnau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breitnau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breitnau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Breitnau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breitnau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Breitnau
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breitnau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Breitnau |
|---|---|---|---|---|
| Hinterzarten | Breisgau-Hochschwarzwald | 4,307 km | 150,43 € | ↓ - 30,18 % |
| Buchenbach | Breisgau-Hochschwarzwald | 5,573 km | 635,16 € | ↑ + 194,81 % |
| St. Märgen | Breisgau-Hochschwarzwald | 7,704 km | 302,42 € | ↑ + 40,37 % |
| Titisee-Neustadt | Breisgau-Hochschwarzwald | 8,68 km | 442,91 € | ↑ + 105,57 % |
| Sankt Peter | Breisgau-Hochschwarzwald | 9,138 km | - | → +- 0,00 % |
| Feldberg | Breisgau-Hochschwarzwald | 9,421 km | 197,62 € | ↓ - 8,28 % |
| Kirchzarten | Breisgau-Hochschwarzwald | 9,452 km | 1.016,63 € | ↑ + 371,87 % |
| Oberried | Breisgau-Hochschwarzwald | 9,455 km | 491,95 € | ↑ + 128,34 % |
Grundstückspreisentwicklung in Breitnau Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Breitnau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Breitnau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Breitnau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breitnau
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Breitnau
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Breitnau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Breitnau schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Breitnau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Breitnau
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breitnau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Breitnau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Breitnau realistisch einschätzen zu können.