Aktuelle Grundstückspreise in Breitnau

Der genaue Grundstückspreis in Breitnau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Breitnau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Breitnau Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Breitnau (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Breitnau
Durchschnittlicher Angebotspreis Breitnau	333.594,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,959 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breitnau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breitnau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.975
In Baden-Württemberg	665

Mögliche Preise für Grundstücke in Breitnau
300 m² Grundstück	68.548,39 €
500 m² Grundstück	114.247,31 €
700 m² Grundstück	159.946,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breitnau	219,15 €
Median des Quadratmeterpreises Breitnau	228,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Breitnau	205,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	194,22 €
Normale Lage	228,49 €
Gute Lage & Anbindung	274,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Breitnau	226 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breitnau	4.357,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Breitnau	744 m²
Größte Grundstücksfläche in Breitnau	18.180 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Breitnau insgesamt	21.788 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breitnau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Breitnau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breitnau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breitnau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Breitnau dar. Die zuständige Gemeinde in Breitnau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breitnau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 219,15 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Breitnau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 406,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Breitnau

Die Preise für Grundstücke in Breitnau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breitnau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breitnau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Breitnau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Breitnau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breitnau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breitnau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Breitnau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breitnau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breitnau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Breitnau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Breitnau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breitnau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Breitnau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breitnau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Breitnau
Hinterzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	4,307 km	205,74 €	↓ - 6,12 %
Buchenbach	Breisgau-Hochschwarzwald	5,573 km	953,38 €	↑ + 335,03 %
St. Märgen	Breisgau-Hochschwarzwald	7,704 km	302,42 €	↑ + 37,99 %
Titisee-Neustadt	Breisgau-Hochschwarzwald	8,68 km	442,91 €	↑ + 102,1 %
Sankt Peter	Breisgau-Hochschwarzwald	9,138 km	-	→ +- 0,00 %
Feldberg	Breisgau-Hochschwarzwald	9,421 km	197,62 €	↓ - 9,83 %
Kirchzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	9,452 km	1.219,72 €	↑ + 456,56 %
Oberried	Breisgau-Hochschwarzwald	9,455 km	538,32 €	↑ + 145,64 %

Kosten beim Grundstückskauf in Breitnau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Breitnau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Breitnau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Breitnau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breitnau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Breitnau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Breitnau?

Der Quadratmeter kostet in Breitnau durchschnittlich 219,15 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Breitnau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Breitnau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Breitnau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Breitnau und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Breitnau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Breitnau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Breitnau haben eine durchschnittliche Größe von 4.357,60 m². Der Median beträgt dabei 744,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Breitnau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Breitnau und Umgebung kostet 406,98 € pro m². Es hat eine Größe von 18.180,00 m² und wird insgesamt für 798.000,00 € angeboten.

Ist Breitnau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Breitnau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Breitnau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Breitnau?

Der Grundstückspreis der Stadt Breitnau ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,49 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breitnau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 665 für Baden-Württemberg und auf Platz 2975 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Breitnau?

Die Vermarktung in Breitnau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.