Aktuelle Grundstückspreise in Kirchzarten

Der genaue Grundstückspreis in Kirchzarten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kirchzarten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kirchzarten Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchzarten (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kirchzarten
Durchschnittlicher Angebotspreis Kirchzarten	990.642,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,126 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchzarten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchzarten	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	136
In Baden-Württemberg	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Kirchzarten
300 m² Grundstück	308.010,68 €
500 m² Grundstück	513.351,13 €
700 m² Grundstück	718.691,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kirchzarten	1.219,72 €
Median des Quadratmeterpreises Kirchzarten	1.026,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kirchzarten	924,03 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	872,70 €
Normale Lage	1.026,70 €
Gute Lage & Anbindung	1.232,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kirchzarten	234 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kirchzarten	892,643 m²
Median der Grundstücksfläche in Kirchzarten	749 m²
Größte Grundstücksfläche in Kirchzarten	1.492 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kirchzarten insgesamt	12.497 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kirchzarten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kirchzarten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kirchzarten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kirchzarten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kirchzarten dar. Die zuständige Gemeinde in Kirchzarten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kirchzarten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.219,72 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kirchzarten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.972,97 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kirchzarten

Die Preise für Grundstücke in Kirchzarten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kirchzarten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kirchzarten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kirchzarten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kirchzarten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kirchzarten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kirchzarten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kirchzarten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kirchzarten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kirchzarten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kirchzarten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kirchzarten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kirchzarten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kirchzarten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kirchzarten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kirchzarten
Stegen	Breisgau-Hochschwarzwald	2,202 km	706,01 €	↓ - 42,12 %
Oberried	Breisgau-Hochschwarzwald	3,59 km	538,32 €	↓ - 55,87 %
Buchenbach	Breisgau-Hochschwarzwald	4,012 km	953,38 €	↓ - 21,84 %
Horben	Breisgau-Hochschwarzwald	7,943 km	900,32 €	↓ - 26,19 %
Sankt Peter	Breisgau-Hochschwarzwald	8,014 km	-	→ +- 0,00 %
Freiburg im Breisgau	-	9,285 km	1.280,15 €	↑ + 4,95 %
Glottertal	Breisgau-Hochschwarzwald	9,36 km	1.052,82 €	↓ - 13,68 %
Breitnau	Breisgau-Hochschwarzwald	9,452 km	219,15 €	↓ - 82,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kirchzarten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kirchzarten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kirchzarten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kirchzarten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kirchzarten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kirchzarten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kirchzarten?

Der Quadratmeter kostet in Kirchzarten durchschnittlich 1.219,72 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kirchzarten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kirchzarten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kirchzarten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kirchzarten und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Kirchzarten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kirchzarten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kirchzarten haben eine durchschnittliche Größe von 892,64 m². Der Median beträgt dabei 749,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kirchzarten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kirchzarten und Umgebung kostet 2.972,97 € pro m². Es hat eine Größe von 1.492,00 m² und wird insgesamt für 1.780.000,00 € angeboten.

Ist Kirchzarten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kirchzarten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kirchzarten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kirchzarten?

Der Grundstückspreis der Stadt Kirchzarten ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kirchzarten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Baden-Württemberg und auf Platz 136 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kirchzarten?

Die Vermarktung in Kirchzarten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.