Aktuelle Grundstückspreise in Kirchzarten

Der genaue Grundstückspreis in Kirchzarten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kirchzarten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kirchzarten Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Kirchzarten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kirchzarten liegt aktuell zwischen 783,46 €/m² und 1.106,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kirchzarten auf bis zu 1.198,23 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchzarten (Breisgau-Hochschwarzwald). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kirchzarten
Durchschnittlicher Angebotspreis Kirchzarten	816.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,86 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchzarten	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchzarten	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	181
In Baden-Württemberg	22

Mögliche Preise für Grundstücke in Kirchzarten
300 m² Grundstück	276.515,15 €
500 m² Grundstück	460.858,59 €
700 m² Grundstück	645.202,02 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kirchzarten	1.016,63 €
Median des Quadratmeterpreises Kirchzarten	921,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kirchzarten	829,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	783,46 €
Normale Lage	921,72 €
Gute Lage & Anbindung	1.106,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kirchzarten	320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kirchzarten	1.617,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Kirchzarten	1.188 m²
Größte Grundstücksfläche in Kirchzarten	12.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kirchzarten insgesamt	25.882 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kirchzarten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kirchzarten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kirchzarten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kirchzarten dar. Die zuständige Gemeinde in Kirchzarten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kirchzarten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kirchzarten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kirchzarten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.016,63 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kirchzarten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.552,55 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchzarten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kirchzarten

Die Preise für Grundstücke in Kirchzarten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kirchzarten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kirchzarten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kirchzarten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kirchzarten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kirchzarten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kirchzarten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kirchzarten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kirchzarten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kirchzarten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kirchzarten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kirchzarten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kirchzarten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kirchzarten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kirchzarten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kirchzarten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kirchzarten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kirchzarten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kirchzarten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kirchzarten
Stegen	Breisgau-Hochschwarzwald	2,202 km	706,01 €	↓ - 30,55 %
Oberried	Breisgau-Hochschwarzwald	3,59 km	491,95 €	↓ - 51,61 %
Buchenbach	Breisgau-Hochschwarzwald	4,012 km	635,16 €	↓ - 37,52 %
Horben	Breisgau-Hochschwarzwald	7,943 km	701,68 €	↓ - 30,98 %
Sankt Peter	Breisgau-Hochschwarzwald	8,014 km	-	→ +- 0,00 %
Freiburg im Breisgau	-	9,285 km	31,60 €	↓ - 96,89 %
Glottertal	Breisgau-Hochschwarzwald	9,36 km	702,51 €	↓ - 30,9 %
Breitnau	Breisgau-Hochschwarzwald	9,452 km	215,45 €	↓ - 78,81 %

Grundstückspreisentwicklung in Kirchzarten Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchzarten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kirchzarten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kirchzarten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kirchzarten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kirchzarten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kirchzarten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kirchzarten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kirchzarten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kirchzarten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kirchzarten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kirchzarten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kirchzarten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kirchzarten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kirchzarten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kirchzarten liegt durchschnittlich bei 1.016,63 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kirchzarten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kirchzarten?

Den Grundstückspreis in Kirchzarten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kirchzarten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kirchzarten und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Kirchzarten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kirchzarten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kirchzarten haben eine durchschnittliche Größe von 1.617,62 m². Der Median beträgt dabei 1.188,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kirchzarten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kirchzarten und Umgebung kostet 2.552,55 € pro m². Es hat eine Größe von 12.600,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Kirchzarten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kirchzarten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kirchzarten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kirchzarten?

Der Grundstückspreis der Stadt Kirchzarten ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kirchzarten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 22 für Baden-Württemberg und auf Platz 181 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kirchzarten?

Die Vermarktung in Kirchzarten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.