Aktuelle Grundstückspreise in Oberried

Der genaue Grundstückspreis in Oberried (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberried und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberried Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberried bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberried liegt aktuell zwischen 483,09 €/m² und 682,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberried auf bis zu 738,84 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberried (Breisgau-Hochschwarzwald). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberried
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberried	448.781,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,041 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberried	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberried	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.021
In Baden-Württemberg	251

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberried
300 m² Grundstück	170.500,68 €
500 m² Grundstück	284.167,79 €
700 m² Grundstück	397.834,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberried	491,95 €
Median des Quadratmeterpreises Oberried	568,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberried	511,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	483,09 €
Normale Lage	568,34 €
Gute Lage & Anbindung	682,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberried	365 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberried	1.809,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberried	739 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberried	12.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberried insgesamt	28.952 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberried

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberried ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberried so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberried dar. Die zuständige Gemeinde in Oberried stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberried sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberried?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberried akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 491,95 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberried errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.136,99 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberried?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberried

Die Preise für Grundstücke in Oberried können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberried mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberried festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberried deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberried ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberried oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberried

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberried?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberried hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberried sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberried

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberried ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberried liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberried verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberried häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberried liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberried in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberried

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberried mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberried
Kirchzarten	Breisgau-Hochschwarzwald	3,59 km	1.016,63 €	↑ + 106,65 %
Buchenbach	Breisgau-Hochschwarzwald	5,402 km	635,16 €	↑ + 29,11 %
Stegen	Breisgau-Hochschwarzwald	5,773 km	706,01 €	↑ + 43,51 %
Horben	Breisgau-Hochschwarzwald	6,843 km	701,68 €	↑ + 42,63 %
Au	Breisgau-Hochschwarzwald	9,395 km	333,47 €	↓ - 32,22 %
Breitnau	Breisgau-Hochschwarzwald	9,455 km	215,45 €	↓ - 56,21 %
Merzhausen	Breisgau-Hochschwarzwald	9,929 km	585,56 €	↑ + 19,03 %
Wittnau	Breisgau-Hochschwarzwald	10,129 km	800,07 €	↑ + 62,63 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberried Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberried liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberried kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberried hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberried

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberried

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberried eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberried schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberried ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberried

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberried kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberried indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberried realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberried

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberried?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberried liegt durchschnittlich bei 491,95 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberried kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberried?

Den Grundstückspreis in Oberried legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberried sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberried und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Oberried in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberried durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberried haben eine durchschnittliche Größe von 1.809,50 m². Der Median beträgt dabei 739,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberried pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberried und Umgebung kostet 1.136,99 € pro m². Es hat eine Größe von 12.600,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Oberried eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberried eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberried teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberried?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberried ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberried im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 251 für Baden-Württemberg und auf Platz 1021 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberried?

Die Vermarktung in Oberried dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.