Aktuelle Grundstückspreise in Büchel

Der genaue Grundstückspreis in Büchel (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Büchel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Büchel Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Büchel (Sömmerda) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Büchel
Durchschnittlicher Angebotspreis Büchel	50.509,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,841 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Büchel	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Büchel	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.359
In Thüringen	107

Mögliche Preise für Grundstücke in Büchel
300 m² Grundstück	19.500,00 €
500 m² Grundstück	32.500,00 €
700 m² Grundstück	45.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Büchel	76,49 €
Median des Quadratmeterpreises Büchel	65,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Büchel	58,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,25 €
Normale Lage	65,00 €
Gute Lage & Anbindung	78,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Büchel	495 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Büchel	1.885 m²
Median der Grundstücksfläche in Büchel	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Büchel	12.687 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Büchel insgesamt	18.847 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Büchel

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Büchel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Büchel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Büchel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Büchel dar. Die zuständige Gemeinde in Büchel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Büchel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 76,49 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Büchel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 160,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Büchel

Die Preise für Grundstücke in Büchel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Büchel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Büchel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Büchel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Büchel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Büchel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Büchel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Büchel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Büchel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Büchel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Büchel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Büchel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Büchel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Büchel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Büchel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Büchel
Etzleben	Kyffhäuserkreis	2,053 km	-	→ +- 0,00 %
Griefstedt	Sömmerda	2,736 km	-	→ +- 0,00 %
Riethgen	Sömmerda	2,798 km	9,69 €	↓ - 87,34 %
Kindelbrück	Sömmerda	4,786 km	-	→ +- 0,00 %
Günstedt	Sömmerda	6,01 km	-	→ +- 0,00 %
Oberheldrungen	Kyffhäuserkreis	7,005 km	0,14 €	↓ - 99,82 %
Weißensee	Sömmerda	8,471 km	1.130,56 €	↑ + 1378,02 %
Sömmerda	Sömmerda	9,887 km	5,06 €	↓ - 93,39 %

Kosten beim Grundstückskauf in Büchel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Büchel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Büchel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Büchel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Büchel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Büchel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Büchel?

Der Quadratmeter kostet in Büchel durchschnittlich 76,49 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Büchel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Büchel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Büchel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Büchel und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Büchel in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Büchel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Büchel haben eine durchschnittliche Größe von 1.885,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Büchel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Büchel und Umgebung kostet 160,00 € pro m². Es hat eine Größe von 12.687,00 m² und wird insgesamt für 80.000,00 € angeboten.

Ist Büchel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Büchel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Büchel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 95,49 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Büchel?

Der Grundstückspreis der Stadt Büchel ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Büchel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 107 für Thüringen und auf Platz 5359 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Büchel?

Die Vermarktung in Büchel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.