Aktuelle Grundstückspreise in Oberheldrungen

Der genaue Grundstückspreis in Oberheldrungen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberheldrungen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberheldrungen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberheldrungen (Kyffhäuserkreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Oberheldrungen
Grundstücksangebote in Oberheldrungen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberheldrungen 37.193,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,309 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberheldrungen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberheldrungen 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.630
In Thüringen 133
Mögliche Preise für Grundstücke in Oberheldrungen
300 m² Grundstück 17.700,00 €
500 m² Grundstück 29.500,00 €
700 m² Grundstück 41.300,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberheldrungen 62,87 €
Median des Quadratmeterpreises Oberheldrungen 59,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberheldrungen 53,10 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 50,15 €
Normale Lage 59,00 €
Gute Lage & Anbindung 70,80 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberheldrungen 495 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberheldrungen 5.737,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberheldrungen 552 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberheldrungen 31.004 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberheldrungen insgesamt 34.425 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberheldrungen


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024
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Der Bodenrichtwert in Oberheldrungen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberheldrungen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberheldrungen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberheldrungen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberheldrungen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberheldrungen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 62,87 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberheldrungen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 145,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberheldrungen

Die Preise für Grundstücke in Oberheldrungen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberheldrungen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberheldrungen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberheldrungen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberheldrungen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberheldrungen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberheldrungen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberheldrungen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberheldrungen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberheldrungen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberheldrungen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberheldrungen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberheldrungen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberheldrungen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberheldrungen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberheldrungen
Etzleben Kyffhäuserkreis 5,093 km - → +- 0,00 %
Reinsdorf Kyffhäuserkreis 6,772 km 31,98 € ↓ - 49,13 %
Büchel Sömmerda 7,005 km 76,49 € ↑ + 21,66 %
Gehofen Kyffhäuserkreis 7,225 km - → +- 0,00 %
Griefstedt Sömmerda 9,613 km - → +- 0,00 %
Kalbsrieth Kyffhäuserkreis 9,77 km - → +- 0,00 %
Riethgen Sömmerda 9,781 km 109,26 € ↑ + 73,78 %
Ringleben Sömmerda 10,046 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberheldrungen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberheldrungen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberheldrungen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberheldrungen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberheldrungen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberheldrungen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberheldrungen?
Der Quadratmeter kostet in Oberheldrungen durchschnittlich 62,87 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberheldrungen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberheldrungen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberheldrungen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberheldrungen und Umgebung?
Im September 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Oberheldrungen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Oberheldrungen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Oberheldrungen haben eine durchschnittliche Größe von 5.737,50 m². Der Median beträgt dabei 552,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberheldrungen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Oberheldrungen und Umgebung kostet 145,00 € pro m². Es hat eine Größe von 31.004,00 m² und wird insgesamt für 72.790,00 € angeboten.
Ist Oberheldrungen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Oberheldrungen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Oberheldrungen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 85,27 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberheldrungen?
Der Grundstückspreis der Stadt Oberheldrungen ist im letzten Monat durchschnittlich um 32,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberheldrungen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 133 für Thüringen und auf Platz 5630 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberheldrungen?
Die Vermarktung in Oberheldrungen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.