Aktuelle Grundstückspreise in Oberheldrungen

Der genaue Grundstückspreis in Oberheldrungen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberheldrungen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberheldrungen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberheldrungen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberheldrungen liegt aktuell zwischen 50,15 €/m² und 70,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberheldrungen auf bis zu 76,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberheldrungen (Kyffhäuserkreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberheldrungen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberheldrungen	45.426,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,378 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberheldrungen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberheldrungen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.310
In Thüringen	119

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberheldrungen
300 m² Grundstück	17.700,00 €
500 m² Grundstück	29.500,00 €
700 m² Grundstück	41.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberheldrungen	58,11 €
Median des Quadratmeterpreises Oberheldrungen	59,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberheldrungen	53,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	50,15 €
Normale Lage	59,00 €
Gute Lage & Anbindung	70,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberheldrungen	495 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberheldrungen	11.331,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberheldrungen	552 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberheldrungen	32.753 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberheldrungen insgesamt	67.991 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberheldrungen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberheldrungen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberheldrungen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberheldrungen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberheldrungen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberheldrungen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberheldrungen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberheldrungen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 58,11 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberheldrungen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 145,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberheldrungen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberheldrungen

Die Preise für Grundstücke in Oberheldrungen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberheldrungen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberheldrungen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberheldrungen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberheldrungen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberheldrungen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberheldrungen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberheldrungen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberheldrungen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberheldrungen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberheldrungen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberheldrungen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberheldrungen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberheldrungen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberheldrungen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberheldrungen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberheldrungen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberheldrungen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberheldrungen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberheldrungen
Etzleben	Kyffhäuserkreis	5,093 km	-	→ +- 0,00 %
Reinsdorf	Kyffhäuserkreis	6,772 km	31,98 €	↓ - 44,96 %
Büchel	Sömmerda	7,005 km	76,49 €	↑ + 31,64 %
Gehofen	Kyffhäuserkreis	7,225 km	-	→ +- 0,00 %
Griefstedt	Sömmerda	9,613 km	-	→ +- 0,00 %
Kalbsrieth	Kyffhäuserkreis	9,77 km	-	→ +- 0,00 %
Riethgen	Sömmerda	9,781 km	9,69 €	↓ - 83,33 %
Ringleben	Sömmerda	10,046 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberheldrungen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberheldrungen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberheldrungen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberheldrungen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberheldrungen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberheldrungen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberheldrungen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberheldrungen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberheldrungen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberheldrungen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberheldrungen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberheldrungen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberheldrungen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberheldrungen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberheldrungen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberheldrungen liegt durchschnittlich bei 58,11 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberheldrungen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberheldrungen?

Den Grundstückspreis in Oberheldrungen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberheldrungen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberheldrungen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Oberheldrungen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberheldrungen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberheldrungen haben eine durchschnittliche Größe von 11.331,83 m². Der Median beträgt dabei 552,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberheldrungen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberheldrungen und Umgebung kostet 145,00 € pro m². Es hat eine Größe von 32.753,00 m² und wird insgesamt für 72.790,00 € angeboten.

Ist Oberheldrungen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberheldrungen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Oberheldrungen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberheldrungen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberheldrungen ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberheldrungen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 119 für Thüringen und auf Platz 5310 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberheldrungen?

Die Vermarktung in Oberheldrungen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.