Aktuelle Grundstückspreise in Etzleben

Der genaue Grundstückspreis in Etzleben (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Etzleben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Etzleben Stand Juli 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Kyffhäuserkreis", da für Etzleben keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juli 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Etzleben
Durchschnittlicher Angebotspreis Etzleben 61.230,35 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Etzleben 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Etzleben 24
Mögliche Preise für Grundstücke in Etzleben
300 m² Grundstück 11.983,36 €
500 m² Grundstück 19.972,26 €
700 m² Grundstück 27.961,17 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Etzleben 40,28 €
Median des Quadratmeterpreises Etzleben 39,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Etzleben 35,95 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 33,95 €
Normale Lage 39,94 €
Gute Lage & Anbindung 47,93 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Etzleben 407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Etzleben 11.533,038 m²
Median der Grundstücksfläche in Etzleben 1.442 m²
Größte Grundstücksfläche in Etzleben 72.089 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Etzleben insgesamt 299.859 m²

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Etzleben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Etzleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Etzleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Etzleben dar. Die zuständige Gemeinde in Etzleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Etzleben akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 40,28 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Etzleben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Etzleben

Die Preise für Grundstücke in Etzleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Etzleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Etzleben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Etzleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Etzleben erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Etzleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Etzleben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Etzleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Etzleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Etzleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Etzleben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Etzleben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Etzleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Etzleben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Etzleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Büchel Sömmerda 2,053 km 76,49 €
Riethgen Sömmerda 4,723 km 109,26 €
Griefstedt Sömmerda 4,787 km -
Oberheldrungen Kyffhäuserkreis 5,093 km 47,59 €
Kindelbrück Sömmerda 5,981 km -
Günstedt Sömmerda 7,991 km -
Weißensee Sömmerda 10,522 km 1.485,80 €
Reinsdorf Kyffhäuserkreis 10,76 km 31,98 €

Kosten beim Grundstückskauf in Etzleben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Etzleben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Etzleben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Etzleben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Etzleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Etzleben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Etzleben?
Der Quadratmeter kostet in Etzleben durchschnittlich k.A. € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Etzleben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Etzleben?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Etzleben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.