Aktuelle Grundstückspreise in Bürgstadt

Der genaue Grundstückspreis in Bürgstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bürgstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bürgstadt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bürgstadt (Miltenberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bürgstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Bürgstadt	1.057.906,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,207 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bürgstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bürgstadt	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.263
In Bayern	1.075

Mögliche Preise für Grundstücke in Bürgstadt
300 m² Grundstück	51.889,53 €
500 m² Grundstück	86.482,56 €
700 m² Grundstück	121.075,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bürgstadt	193,39 €
Median des Quadratmeterpreises Bürgstadt	172,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bürgstadt	155,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	147,02 €
Normale Lage	172,97 €
Gute Lage & Anbindung	207,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bürgstadt	471 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bürgstadt	5.824,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Bürgstadt	688 m²
Größte Grundstücksfläche in Bürgstadt	75.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bürgstadt insgesamt	93.190 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bürgstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bürgstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bürgstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bürgstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bürgstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Bürgstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bürgstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 193,39 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bürgstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 423,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bürgstadt

Die Preise für Grundstücke in Bürgstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bürgstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bürgstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bürgstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bürgstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bürgstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bürgstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bürgstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bürgstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bürgstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bürgstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bürgstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bürgstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bürgstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bürgstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bürgstadt
Miltenberg	Miltenberg	1,607 km	172,12 €	↓ - 11 %
Großheubach	Miltenberg	3,759 km	241,43 €	↑ + 24,84 %
Kleinheubach	Miltenberg	3,927 km	-	→ +- 0,00 %
Eichenbühl	Miltenberg	4,768 km	-	→ +- 0,00 %
Rüdenau	Miltenberg	6,435 km	198,90 €	↑ + 2,85 %
Weilbach	Miltenberg	6,547 km	157,95 €	↓ - 18,33 %
Röllbach	Miltenberg	6,895 km	316,89 €	↑ + 63,87 %
Laudenbach	Miltenberg	7,643 km	178,10 €	↓ - 7,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bürgstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bürgstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bürgstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bürgstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bürgstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bürgstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bürgstadt?

Der Quadratmeter kostet in Bürgstadt durchschnittlich 193,39 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bürgstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bürgstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bürgstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bürgstadt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Bürgstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bürgstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bürgstadt haben eine durchschnittliche Größe von 5.824,38 m². Der Median beträgt dabei 688,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bürgstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Bürgstadt und Umgebung kostet 423,96 € pro m². Es hat eine Größe von 75.000,00 m² und wird insgesamt für 13.500.000,00 € angeboten.

Ist Bürgstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bürgstadt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bürgstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bürgstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Bürgstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bürgstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1075 für Bayern und auf Platz 3263 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bürgstadt?

Die Vermarktung in Bürgstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.