Aktuelle Grundstückspreise in Großheubach

Der genaue Grundstückspreis in Großheubach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Großheubach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Großheubach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großheubach (Miltenberg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großheubach
Durchschnittlicher Angebotspreis Großheubach	969.244,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,064 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großheubach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großheubach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.810
In Bayern	986

Mögliche Preise für Grundstücke in Großheubach
300 m² Grundstück	59.810,13 €
500 m² Grundstück	99.683,54 €
700 m² Grundstück	139.556,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großheubach	236,01 €
Median des Quadratmeterpreises Großheubach	199,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großheubach	179,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	169,46 €
Normale Lage	199,37 €
Gute Lage & Anbindung	239,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großheubach	471 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großheubach	5.150,944 m²
Median der Grundstücksfläche in Großheubach	474 m²
Größte Grundstücksfläche in Großheubach	75.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großheubach insgesamt	92.717 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großheubach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Großheubach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großheubach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großheubach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Großheubach dar. Die zuständige Gemeinde in Großheubach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großheubach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 236,01 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großheubach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 545,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Großheubach

Die Preise für Grundstücke in Großheubach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großheubach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großheubach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Großheubach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Großheubach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großheubach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großheubach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Großheubach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großheubach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großheubach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großheubach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Großheubach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großheubach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Großheubach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großheubach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großheubach
Kleinheubach	Miltenberg	0,89 km	-	→ +- 0,00 %
Rüdenau	Miltenberg	3,438 km	196,81 €	↓ - 16,61 %
Miltenberg	Miltenberg	3,731 km	194,49 €	↓ - 17,59 %
Bürgstadt	Miltenberg	3,759 km	178,07 €	↓ - 24,55 %
Laudenbach	Miltenberg	3,891 km	178,10 €	↓ - 24,54 %
Röllbach	Miltenberg	5,476 km	294,66 €	↑ + 24,85 %
Weilbach	Miltenberg	6,568 km	153,97 €	↓ - 34,76 %
Mönchberg	Miltenberg	7,966 km	234,35 €	↓ - 0,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Großheubach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Großheubach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Großheubach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Großheubach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großheubach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großheubach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großheubach?

Der Quadratmeter kostet in Großheubach durchschnittlich 236,01 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Großheubach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großheubach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Großheubach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großheubach und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Großheubach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großheubach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großheubach haben eine durchschnittliche Größe von 5.150,94 m². Der Median beträgt dabei 474,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großheubach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Großheubach und Umgebung kostet 545,29 € pro m². Es hat eine Größe von 75.000,00 m² und wird insgesamt für 13.500.000,00 € angeboten.

Ist Großheubach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Großheubach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Großheubach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großheubach?

Der Grundstückspreis der Stadt Großheubach ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großheubach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 986 für Bayern und auf Platz 2810 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großheubach?

Die Vermarktung in Großheubach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.