Aktuelle Grundstückspreise in Röllbach

Der genaue Grundstückspreis in Röllbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Röllbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Röllbach Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Röllbach (Miltenberg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Röllbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Röllbach	232.385,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,208 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Röllbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Röllbach	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.172
In Bayern	841

Mögliche Preise für Grundstücke in Röllbach
300 m² Grundstück	76.205,79 €
500 m² Grundstück	127.009,65 €
700 m² Grundstück	177.813,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Röllbach	316,89 €
Median des Quadratmeterpreises Röllbach	254,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Röllbach	228,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	215,92 €
Normale Lage	254,02 €
Gute Lage & Anbindung	304,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Röllbach	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Röllbach	811,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Röllbach	311 m²
Größte Grundstücksfläche in Röllbach	3.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Röllbach insgesamt	11.360 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Röllbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Röllbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Röllbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Röllbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Röllbach dar. Die zuständige Gemeinde in Röllbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Röllbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 316,89 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Röllbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.005,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Röllbach

Die Preise für Grundstücke in Röllbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Röllbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Röllbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Röllbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Röllbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Röllbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Röllbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Röllbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Röllbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Röllbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Röllbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Röllbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Röllbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Röllbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Röllbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Röllbach
Mönchberg	Miltenberg	2,54 km	234,35 €	↓ - 26,05 %
Eschau	Miltenberg	5,399 km	212,31 €	↓ - 33 %
Großheubach	Miltenberg	5,476 km	241,43 €	↓ - 23,81 %
Collenberg	Miltenberg	6,115 km	171,20 €	↓ - 45,98 %
Laudenbach	Miltenberg	6,149 km	178,10 €	↓ - 43,8 %
Kleinheubach	Miltenberg	6,356 km	-	→ +- 0,00 %
Bürgstadt	Miltenberg	6,895 km	193,39 €	↓ - 38,97 %
Miltenberg	Miltenberg	8,003 km	172,12 €	↓ - 45,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Röllbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Röllbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Röllbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Röllbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Röllbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Röllbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Röllbach?

Der Quadratmeter kostet in Röllbach durchschnittlich 316,89 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Röllbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Röllbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Röllbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Röllbach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Röllbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Röllbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Röllbach haben eine durchschnittliche Größe von 811,43 m². Der Median beträgt dabei 311,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Röllbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Röllbach und Umgebung kostet 1.005,75 € pro m². Es hat eine Größe von 3.000,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Röllbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Röllbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Röllbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Röllbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Röllbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 48,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Röllbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 841 für Bayern und auf Platz 2172 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Röllbach?

Die Vermarktung in Röllbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 5,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.