Aktuelle Grundstückspreise in Cottbus

Der genaue Grundstückspreis in Cottbus (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Cottbus und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Cottbus Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Cottbus bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Cottbus liegt aktuell zwischen 9,99 €/m² und 14,10 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Cottbus auf bis zu 15,28 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Cottbus . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Cottbus
Durchschnittlicher Angebotspreis Cottbus	7.262,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,451 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Cottbus	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Cottbus	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.214
In Brandenburg	206

Mögliche Preise für Grundstücke in Cottbus
300 m² Grundstück	3.525,00 €
500 m² Grundstück	5.875,00 €
700 m² Grundstück	8.225,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Cottbus	9,60 €
Median des Quadratmeterpreises Cottbus	11,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Cottbus	10,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	9,99 €
Normale Lage	11,75 €
Gute Lage & Anbindung	14,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Cottbus	40 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Cottbus	3.876,231 m²
Median der Grundstücksfläche in Cottbus	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Cottbus	32.790 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Cottbus insgesamt	50.391 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Cottbus

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Cottbus ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Cottbus so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Cottbus dar. Die zuständige Gemeinde in Cottbus stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Cottbus sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Cottbus?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Cottbus akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 9,60 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Cottbus errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 23,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Cottbus?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Cottbus

Die Preise für Grundstücke in Cottbus können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Cottbus mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Cottbus festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Cottbus deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Cottbus ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Cottbus oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Cottbus

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Cottbus?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Cottbus hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Cottbus sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Cottbus

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Cottbus ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Cottbus liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Cottbus verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Cottbus häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Cottbus liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Cottbus in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Cottbus

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Cottbus mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Cottbus
Kolkwitz	Spree-Neiße	6,31 km	71,22 €	↑ + 641,84 %
Dissen-Striesow	Spree-Neiße	7,936 km	-	→ +- 0,00 %
Teichland	Spree-Neiße	8,598 km	-	→ +- 0,00 %
Briesen	Spree-Neiße	8,776 km	-	→ +- 0,00 %
Guhrow	Spree-Neiße	9,814 km	-	→ +- 0,00 %
Neuhausen/Spree	Spree-Neiße	10,281 km	100,47 €	↑ + 946,42 %
Werben	Spree-Neiße	11,836 km	28,07 €	↑ + 192,33 %
Drehnow	Spree-Neiße	12,017 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Cottbus Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Cottbus liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Cottbus kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Cottbus hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Cottbus

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Cottbus

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Cottbus eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Cottbus schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Cottbus ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Cottbus

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Cottbus kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Cottbus indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Cottbus realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Cottbus

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Cottbus?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Cottbus liegt durchschnittlich bei 9,60 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Cottbus kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Cottbus?

Den Grundstückspreis in Cottbus legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Cottbus sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Cottbus und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Cottbus in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Cottbus durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Cottbus haben eine durchschnittliche Größe von 3.876,23 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Cottbus pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Cottbus und Umgebung kostet 23,33 € pro m². Es hat eine Größe von 32.790,00 m² und wird insgesamt für 35.000,00 € angeboten.

Ist Cottbus eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Cottbus eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Cottbus günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Cottbus?

Der Grundstückspreis der Stadt Cottbus ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Cottbus im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 206 für Brandenburg und auf Platz 6214 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Cottbus?

Die Vermarktung in Cottbus dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.