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Aktuelle Grundstückspreise in Neuhausen/Spree

Der genaue Grundstückspreis in Neuhausen/Spree (Brandenburg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Neuhausen/Spree Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Neuhausen/Spree, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Neuhausen/Spree
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuhausen/Spree 66.511,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,652 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuhausen/Spree 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuhausen/Spree 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.555
In Brandenburg 160
Mögliche Preise für Grundstücke in Neuhausen/Spree
300 m² Grundstück 25.285,71 €
500 m² Grundstück 42.142,86 €
700 m² Grundstück 59.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuhausen/Spree 65,71 €
Median des Quadratmeterpreises Neuhausen/Spree 84,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuhausen/Spree 75,86 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 71,64 €
Normale Lage 84,29 €
Gute Lage & Anbindung 101,14 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuhausen/Spree 700 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuhausen/Spree 989,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuhausen/Spree 700 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuhausen/Spree 1.329 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuhausen/Spree insgesamt 5.936 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Neuhausen/Spree im April 2024



Grundstückspreise Neuhausen/Spree

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Neuhausen/Spree




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Neuhausen/Spree

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuhausen/Spree ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuhausen/Spree so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuhausen/Spree dar. Die zuständige Gemeinde in Neuhausen/Spree stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuhausen/Spree akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 65,71 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuhausen/Spree errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 85,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuhausen/Spree

Die Preise für Grundstücke in Neuhausen/Spree können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuhausen/Spree mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuhausen/Spree festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuhausen/Spree deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuhausen/Spree erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuhausen/Spree ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuhausen/Spree oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuhausen/Spree ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuhausen/Spree liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuhausen/Spree verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuhausen/Spree in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuhausen/Spree. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuhausen/Spree liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuhausen/Spree

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuhausen/Spree mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neuhausen/Spree
Wiesengrund Spree-Neiße 10,23 km 40,95 € ↓ - 37,68 %
Felixsee Spree-Neiße 11,692 km - → +- 0,00 %
Spremberg Spree-Neiße 12,517 km 65,20 € ↓ - 0,78 %
Drebkau Spree-Neiße 13,51 km 25,43 € ↓ - 61,3 %
Neiße-Malxetal Spree-Neiße 13,547 km 26,53 € ↓ - 59,63 %
Kolkwitz Spree-Neiße 13,747 km 85,18 € ↑ + 29,63 %
Döbern Spree-Neiße 14,561 km - → +- 0,00 %
Groß Schacksdorf-Simmersdorf Spree-Neiße 14,769 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Neuhausen/Spree

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuhausen/Spree und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuhausen/Spree ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuhausen/Spree

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuhausen/Spree kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Neuhausen/Spree

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuhausen/Spree?

Der Quadratmeter kostet in Neuhausen/Spree durchschnittlich 65,71 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuhausen/Spree mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neuhausen/Spree mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuhausen/Spree?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuhausen/Spree fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuhausen/Spree und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Neuhausen/Spree in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuhausen/Spree durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuhausen/Spree haben eine durchschnittliche Größe von 989,33 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuhausen/Spree pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Neuhausen/Spree und Umgebung kostet 85,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.329,00 m² und wird insgesamt für 112.965,00 € angeboten.

Ist Neuhausen/Spree eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Neuhausen/Spree eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Neuhausen/Spree günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 248,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuhausen/Spree?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuhausen/Spree ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuhausen/Spree im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 160 für Brandenburg und auf Platz 5555 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuhausen/Spree?

Die Vermarktung in Neuhausen/Spree dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.