Aktuelle Grundstückspreise in Werben

Der genaue Grundstückspreis in Werben (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Werben und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Werben Stand Juni 2024

Die Grundstückspreise in Werben bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Werben liegt aktuell zwischen 29,62 €/m² und 41,81 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werben auf bis zu 45,30 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werben (Spree-Neiße). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werben
Durchschnittlicher Angebotspreis Werben	462.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,171 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werben	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.915
In Brandenburg	175

Mögliche Preise für Grundstücke in Werben
300 m² Grundstück	10.452,96 €
500 m² Grundstück	17.421,60 €
700 m² Grundstück	24.390,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werben	28,07 €
Median des Quadratmeterpreises Werben	34,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werben	31,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,62 €
Normale Lage	34,84 €
Gute Lage & Anbindung	41,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werben	1.000 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werben	29.971 m²
Median der Grundstücksfläche in Werben	24.395 m²
Größte Grundstücksfläche in Werben	77.015 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werben insgesamt	149.855 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Werben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Werben dar. Die zuständige Gemeinde in Werben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Werben sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Werben?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 28,07 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 62,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Werben?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Werben

Die Preise für Grundstücke in Werben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werben festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Werben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Werben

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Werben?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werben hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Werben sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Werben

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Werben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Werben häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werben in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Werben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Werben
Guhrow	Spree-Neiße	2,833 km	-	→ +- 0,00 %
Burg (Spreewald)	Spree-Neiße	3,825 km	-	→ +- 0,00 %
Dissen-Striesow	Spree-Neiße	6,629 km	-	→ +- 0,00 %
Schmogrow-Fehrow	Spree-Neiße	7,156 km	-	→ +- 0,00 %
Byhleguhre-Byhlen	Dahme-Spreewald	7,454 km	-	→ +- 0,00 %
Kolkwitz	Spree-Neiße	8,283 km	71,22 €	↑ + 153,77 %
Vetschau/Spreewald	Oberspreewald-Lausitz	8,35 km	88,49 €	↑ + 215,27 %
Straupitz	Dahme-Spreewald	12,003 km	0,60 €	↓ - 97,86 %

Grundstückspreisentwicklung in Werben Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Werben liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Werben kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Werben hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werben

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Werben

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Werben eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Werben schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Werben ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Werben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Werben indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Werben realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werben?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werben liegt durchschnittlich bei 28,07 € Juni 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Werben kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werben?

Den Grundstückspreis in Werben legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Werben sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werben und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Werben in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werben haben eine durchschnittliche Größe von 29.971,00 m². Der Median beträgt dabei 24.395,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Werben und Umgebung kostet 62,00 € pro m². Es hat eine Größe von 77.015,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Werben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Werben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Werben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werben?

Der Grundstückspreis der Stadt Werben ist im letzten Monat durchschnittlich um 549,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 175 für Brandenburg und auf Platz 5915 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werben?

Die Vermarktung in Werben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.