Aktuelle Grundstückspreise in Werben

Der genaue Grundstückspreis in Werben (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Werben und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Werben Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werben (Spree-Neiße) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werben
Durchschnittlicher Angebotspreis Werben	462.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,403 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werben	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.261
In Brandenburg	199

Mögliche Preise für Grundstücke in Werben
300 m² Grundstück	10.452,96 €
500 m² Grundstück	17.421,60 €
700 m² Grundstück	24.390,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werben	28,07 €
Median des Quadratmeterpreises Werben	34,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werben	31,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,62 €
Normale Lage	34,84 €
Gute Lage & Anbindung	41,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werben	1.000 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werben	29.971 m²
Median der Grundstücksfläche in Werben	24.395 m²
Größte Grundstücksfläche in Werben	77.015 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werben insgesamt	149.855 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werben

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Werben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Werben dar. Die zuständige Gemeinde in Werben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 28,07 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 62,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Werben

Die Preise für Grundstücke in Werben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Werben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Werben erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werben oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Werben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Werben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Werben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Werben
Guhrow	Spree-Neiße	2,833 km	-	→ +- 0,00 %
Burg (Spreewald)	Spree-Neiße	3,825 km	-	→ +- 0,00 %
Dissen-Striesow	Spree-Neiße	6,629 km	-	→ +- 0,00 %
Schmogrow-Fehrow	Spree-Neiße	7,156 km	-	→ +- 0,00 %
Byhleguhre-Byhlen	Dahme-Spreewald	7,454 km	-	→ +- 0,00 %
Kolkwitz	Spree-Neiße	8,283 km	68,28 €	↑ + 143,29 %
Vetschau/Spreewald	Oberspreewald-Lausitz	8,35 km	88,49 €	↑ + 215,27 %
Straupitz	Dahme-Spreewald	12,003 km	77,04 €	↑ + 174,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Werben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Werben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Werben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Werben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werben?

Der Quadratmeter kostet in Werben durchschnittlich 28,07 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Werben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Werben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werben und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Werben in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werben haben eine durchschnittliche Größe von 29.971,00 m². Der Median beträgt dabei 24.395,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Werben und Umgebung kostet 62,00 € pro m². Es hat eine Größe von 77.015,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Werben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Werben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Werben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werben?

Der Grundstückspreis der Stadt Werben ist im letzten Monat durchschnittlich um 549,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 199 für Brandenburg und auf Platz 6261 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werben?

Die Vermarktung in Werben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.