Grundstückspreise in Damscheid

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Damscheid. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Damscheid und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Damscheid 0
Preis pro m² in Damscheid k.A. €
Veräußerte Fläche bei Damscheid k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Damscheid k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Damscheid

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Damscheid, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Damscheid alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Damscheid weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüssebei Damscheid

Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Andere Preise in der Nähe von Damscheid bei anderer Größe und Maklern

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Damscheid liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Damscheid) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Damscheid Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Postleitzahlen von Damscheid

Damscheid auf der Karte

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