Aktuelle Grundstückspreise in Urbar

Der genaue Grundstückspreis in Urbar (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Urbar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Urbar Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Urbar (Rhein-Hunsrück-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Urbar
Durchschnittlicher Angebotspreis Urbar	170.688,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,299 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Urbar	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Urbar	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.565
In Rheinland-Pfalz	381

Mögliche Preise für Grundstücke in Urbar
300 m² Grundstück	41.661,13 €
500 m² Grundstück	69.435,22 €
700 m² Grundstück	97.209,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Urbar	116,18 €
Median des Quadratmeterpreises Urbar	138,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Urbar	124,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	118,04 €
Normale Lage	138,87 €
Gute Lage & Anbindung	166,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Urbar	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Urbar	1.610 m²
Median der Grundstücksfläche in Urbar	1.505 m²
Größte Grundstücksfläche in Urbar	4.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Urbar insgesamt	28.982 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Urbar

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Urbar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Urbar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Urbar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Urbar dar. Die zuständige Gemeinde in Urbar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Urbar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 116,18 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Urbar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 245,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Urbar

Die Preise für Grundstücke in Urbar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Urbar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Urbar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Urbar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Urbar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Urbar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Urbar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Urbar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Urbar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Urbar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Urbar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Urbar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Urbar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Urbar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Urbar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Urbar
Sankt Goar	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,119 km	69,07 €	↓ - 40,55 %
Niederburg	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,321 km	116,52 €	↑ + 0,29 %
Sankt Goarshausen	Rhein-Lahn-Kreis	2,788 km	140,75 €	↑ + 21,15 %
Oberwesel	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,814 km	-	→ +- 0,00 %
Patersberg	Rhein-Lahn-Kreis	2,889 km	-	→ +- 0,00 %
Bornich	Rhein-Lahn-Kreis	3,296 km	-	→ +- 0,00 %
Dörscheid	Rhein-Lahn-Kreis	3,72 km	-	→ +- 0,00 %
Damscheid	Rhein-Hunsrück-Kreis	4,224 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Urbar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Urbar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Urbar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Urbar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Urbar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Urbar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Urbar?

Der Quadratmeter kostet in Urbar durchschnittlich 116,18 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Urbar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Urbar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Urbar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Urbar und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 18 Angebote in und rund um Urbar in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Urbar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Urbar haben eine durchschnittliche Größe von 1.610,00 m². Der Median beträgt dabei 1.505,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Urbar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Urbar und Umgebung kostet 245,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.500,00 m² und wird insgesamt für 666.000,00 € angeboten.

Ist Urbar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Urbar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Urbar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Urbar?

Der Grundstückspreis der Stadt Urbar ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Urbar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 381 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4565 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Urbar?

Die Vermarktung in Urbar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.