Aktuelle Grundstückspreise in Dellstedt

Der genaue Grundstückspreis in Dellstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dellstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dellstedt Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dellstedt (Dithmarschen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dellstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Dellstedt	94.350,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,956 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dellstedt	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dellstedt	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.330
In Schleswig-Holstein	401

Mögliche Preise für Grundstücke in Dellstedt
300 m² Grundstück	27.380,17 €
500 m² Grundstück	45.633,62 €
700 m² Grundstück	63.887,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dellstedt	77,64 €
Median des Quadratmeterpreises Dellstedt	91,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dellstedt	82,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	77,58 €
Normale Lage	91,27 €
Gute Lage & Anbindung	109,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dellstedt	355 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dellstedt	2.059,812 m²
Median der Grundstücksfläche in Dellstedt	1.523 m²
Größte Grundstücksfläche in Dellstedt	9.770 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dellstedt insgesamt	32.957 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dellstedt

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Dellstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dellstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dellstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dellstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Dellstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dellstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 77,64 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dellstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 201,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dellstedt

Die Preise für Grundstücke in Dellstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dellstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dellstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dellstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dellstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dellstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dellstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dellstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dellstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dellstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dellstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dellstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dellstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dellstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dellstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dellstedt
Süderdorf	Dithmarschen	2,522 km	-	→ +- 0,00 %
Wrohm	Dithmarschen	2,796 km	72,28 €	↓ - 6,91 %
Tielenhemme	Dithmarschen	3,947 km	6,91 €	↓ - 91,1 %
Dörpling	Dithmarschen	5,008 km	-	→ +- 0,00 %
Hövede	Dithmarschen	5,102 km	-	→ +- 0,00 %
Osterrade	Dithmarschen	5,635 km	-	→ +- 0,00 %
Friedrichsgraben	Rendsburg-Eckernförde	5,686 km	-	→ +- 0,00 %
Tielen	Schleswig-Flensburg	5,829 km	85,81 €	↑ + 10,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dellstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dellstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dellstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dellstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dellstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dellstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dellstedt?

Der Quadratmeter kostet in Dellstedt durchschnittlich 77,64 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dellstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dellstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dellstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dellstedt und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Dellstedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dellstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dellstedt haben eine durchschnittliche Größe von 2.059,81 m². Der Median beträgt dabei 1.523,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dellstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Dellstedt und Umgebung kostet 201,78 € pro m². Es hat eine Größe von 9.770,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Dellstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Dellstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Dellstedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dellstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Dellstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dellstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 401 für Schleswig-Holstein und auf Platz 5330 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dellstedt?

Die Vermarktung in Dellstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.