Aktuelle Grundstückspreise in Döbeln

Der genaue Grundstückspreis in Döbeln (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Döbeln und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Döbeln Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Döbeln (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Döbeln
Durchschnittlicher Angebotspreis Döbeln	122.980,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,941 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Döbeln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Döbeln	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.717
In Sachsen	196

Mögliche Preise für Grundstücke in Döbeln
300 m² Grundstück	24.000,00 €
500 m² Grundstück	40.000,00 €
700 m² Grundstück	56.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Döbeln	58,52 €
Median des Quadratmeterpreises Döbeln	80,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Döbeln	72,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	68,00 €
Normale Lage	80,00 €
Gute Lage & Anbindung	96,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Döbeln	580 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Döbeln	1.882,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Döbeln	5.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Döbeln	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Döbeln insgesamt	9.411 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Döbeln

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Döbeln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Döbeln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Döbeln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Döbeln dar. Die zuständige Gemeinde in Döbeln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Döbeln akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 58,52 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Döbeln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 85,13 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Döbeln

Die Preise für Grundstücke in Döbeln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Döbeln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Döbeln festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Döbeln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Döbeln erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Döbeln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Döbeln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Döbeln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Döbeln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Döbeln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Döbeln in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Döbeln. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Döbeln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Döbeln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Döbeln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Döbeln
Großweitzschen	Mittelsachsen	6,273 km	-	→ +- 0,00 %
Zschaitz-Ottewig	Mittelsachsen	6,444 km	96,45 €	↑ + 64,82 %
Roßwein	Mittelsachsen	7,665 km	70,48 €	↑ + 20,44 %
Ostrau	Mittelsachsen	9,247 km	65,59 €	↑ + 12,08 %
Waldheim	Mittelsachsen	9,277 km	55,44 €	↓ - 5,26 %
Hartha	Mittelsachsen	10,488 km	46,95 €	↓ - 19,78 %
Kriebstein	Mittelsachsen	11,53 km	-	→ +- 0,00 %
Mügeln	Nordsachsen	13,568 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Döbeln

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Döbeln und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Döbeln ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Döbeln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Döbeln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Döbeln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Döbeln?

Der Quadratmeter kostet in Döbeln durchschnittlich 58,52 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Döbeln mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Döbeln?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Döbeln fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Döbeln und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Döbeln in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Döbeln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Döbeln haben eine durchschnittliche Größe von 1.882,20 m². Der Median beträgt dabei 5.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Döbeln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Döbeln und Umgebung kostet 85,13 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Döbeln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Döbeln eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Döbeln günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Döbeln?

Der Grundstückspreis der Stadt Döbeln ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Döbeln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 196 für Sachsen und auf Platz 5717 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Döbeln?

Die Vermarktung in Döbeln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 2,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.