Aktuelle Grundstückspreise in Döbeln

Der genaue Grundstückspreis in Döbeln (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Döbeln und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Döbeln Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Döbeln bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Döbeln liegt aktuell zwischen 68,00 €/m² und 96,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Döbeln auf bis zu 104,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Döbeln (Mittelsachsen). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Döbeln
Durchschnittlicher Angebotspreis Döbeln	122.980,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,941 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Döbeln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Döbeln	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.302
In Sachsen	150

Mögliche Preise für Grundstücke in Döbeln
300 m² Grundstück	24.000,00 €
500 m² Grundstück	40.000,00 €
700 m² Grundstück	56.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Döbeln	58,52 €
Median des Quadratmeterpreises Döbeln	80,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Döbeln	72,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	68,00 €
Normale Lage	80,00 €
Gute Lage & Anbindung	96,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Döbeln	580 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Döbeln	1.882,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Döbeln	5.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Döbeln	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Döbeln insgesamt	9.411 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Döbeln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Döbeln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Döbeln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Döbeln dar. Die zuständige Gemeinde in Döbeln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Döbeln sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Döbeln?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Döbeln akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 58,52 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Döbeln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 85,13 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Döbeln?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Döbeln

Die Preise für Grundstücke in Döbeln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Döbeln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Döbeln festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Döbeln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Döbeln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Döbeln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Döbeln

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Döbeln?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Döbeln hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Döbeln sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Döbeln

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Döbeln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Döbeln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Döbeln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Döbeln häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Döbeln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Döbeln in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Döbeln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Döbeln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Döbeln
Großweitzschen	Mittelsachsen	6,273 km	-	→ +- 0,00 %
Zschaitz-Ottewig	Mittelsachsen	6,444 km	84,07 €	↑ + 43,67 %
Roßwein	Mittelsachsen	7,665 km	88,74 €	↑ + 51,64 %
Ostrau	Mittelsachsen	9,247 km	4,55 €	↓ - 92,22 %
Waldheim	Mittelsachsen	9,277 km	55,44 €	↓ - 5,26 %
Hartha	Mittelsachsen	10,488 km	40,19 €	↓ - 31,32 %
Kriebstein	Mittelsachsen	11,53 km	-	→ +- 0,00 %
Mügeln	Nordsachsen	13,568 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Döbeln Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Döbeln liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Döbeln kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Döbeln hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Döbeln

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Döbeln

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Döbeln eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Döbeln schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Döbeln ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Döbeln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Döbeln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Döbeln indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Döbeln realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Döbeln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Döbeln?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Döbeln liegt durchschnittlich bei 58,52 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Döbeln kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Döbeln?

Den Grundstückspreis in Döbeln legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Döbeln sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Döbeln und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Döbeln in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Döbeln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Döbeln haben eine durchschnittliche Größe von 1.882,20 m². Der Median beträgt dabei 5.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Döbeln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Döbeln und Umgebung kostet 85,13 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Döbeln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Döbeln eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Döbeln teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Döbeln?

Der Grundstückspreis der Stadt Döbeln ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Döbeln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 150 für Sachsen und auf Platz 5302 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Döbeln?

Die Vermarktung in Döbeln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 2,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.